加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的年度租赁市场报告显示，2024年10月全国专用出租公寓的空置率升至2.2%，较2023年1.5%的历史最低水平略有回升。这一变化反映出租赁市场在经历长时间的供应短缺后，正逐步呈现出轻微的改善迹象。

图片来源：CBC News

租金持续上涨，但增幅放缓

报告显示，以两居室专用出租公寓为代表样本，平均租金上涨了5.4%，达到1,447加元，相比2023年8%的涨幅有所放缓。CMHC指出，这一数据代表的是租户实际支付的租金，而非新签合同中的市场租金，因此平均价格通常低于其他市场报告中的租金水平。

与此同时，专用出租公寓的供应量也录得4.1%的增长，这是30多年来的最高年度增幅。供应的增加在一定程度上缓解了市场的供需紧张局面，但整体需求依然高涨，特别是在大城市地区。

高需求市场压力依旧

报告特别指出，两居室公寓在市场上的表现尤为突出。数据显示，这类公寓的平均租金达到2,199加元，与去年相比继续上涨，而空置率则保持在**0.9%**的低位，这一数字连续第二年未发生变化，反映出供给依然未能满足租户需求。

与其他调查机构的数据对比，CMHC的数据更侧重于真实租赁支出，而非房东挂牌的市场租金。例如，市场分析平台Rentals.ca的报告曾指出，新租约签订的租金增幅更高，这表明市场对新供应的需求更加激烈。

未来趋势与市场挑战

尽管空置率有所回升，但租金压力并未根本缓解。CMHC认为，专用出租公寓供应的增长是积极信号，但在人口增长加速和经济适用房需求居高不下的背景下，租赁市场依然面临挑战。大城市，如多伦多、温哥华和蒙特利尔，仍是租金上涨的主要驱动力，而新建公寓的成本上升和开发周期延长进一步加剧了市场压力。

总体来看，CMHC的报告揭示了加拿大租赁市场的微妙变化：空置率小幅改善，但租金上涨的趋势尚未完全放缓。在未来，市场供应的持续增加和政府经济适用房项目的推进将是缓解租赁市场压力的关键。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/rental-supply-gains-help-cool-pace-of-rent-growth-in-2024-cmhc/