为应对住房危机和政策执行效果不佳的问题，多伦多市议会近日批准了一项新的可负担住房政策调整。此次改革旨在帮助更多市民实现住房拥有权，同时响应省政府对非营利组织的支持要求。
图片来源：Lance McMillan Toronto Star
政策调整的关键点
- 提高收入上限：多伦多的可负担住房援助计划内容：提供低息或无息贷款，用于帮助购房者支付首付款，降低首次购房的门槛。新政策将援助家庭的收入上限从原来的第60百分位（年收入约10.2万加元）提高到第80百分位（年收入约16万加元），使更多中等收入家庭有资格获得支持。
- 拓展合作方式：政府新增了费用减免选项，并允许非营利组织与私人开发商合作，扩大可负担住房的供应渠道。
- 新增“可达住房”概念：针对更高收入家庭的援助被归类为“可达住房”（attainable housing），以区分传统意义上的“可负担住房”。这是去年市长周至蕙与省长福特达成协议的一部分内容。
政策制定背景
过去，多伦多的可负担住房计划因规则限制过于严苛而成效有限。市住房发展主任 Noah Slater 指出，政策低效的主要原因之一是多伦多居民收入与住房成本之间的差距不断扩大。
例如，对于一套价值75万加元的公寓来说，第80百分位收入的家庭距离购房所需资金仅差数万加元，而第60百分位收入的家庭则需要额外的数十万加元。
此前政策还存在一些限制性规则问题。例如，Habitat for Humanity 在 Alexandra Park 推出的购房计划原本面向当地补贴房屋和合作住宅的住户。然而，由于收入门槛高达每年6.3万加元，而这些住户的平均年收入仅为1.92万加元，导致该计划难以找到符合条件的买家。
政策调整的背景还包括安大略省的法规要求城市为非营利组织提供费用减免，这也促使市政府优化政策设计。
然而，即便调整后，多伦多的住房市场压力依然巨大。市政府承认，除非联邦和省级政府提供更多支持，否则到2030年新增4000套可负担住房的目标仍然难以实现。
新政策的影响与展望
此次调整为改善住房问题提供了更多可能性，但其实际效果仍有待观察。多伦多市希望新政策能缩小收入与住房成本之间的差距，并吸引更多开发商参与建设。然而，住房市场的根本性问题需要多层级政府的协同努力来解决。
总结：多伦多市的最新住房政策调整扩大了援助覆盖范围，并通过灵活的合作模式为住房市场注入更多活力。尽管如此，政策能否显著提升可负担住房的供应量，还需进一步关注联邦和省政府的支持力度。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-unanimously-approves-down-payment-help-for-higher-income-earners/article_d10279ca-bbc2-11ef-99cc-6f3cb326b7a7.html
