高昂的房价和抵押贷款利率曾令许多加拿大人的购房梦想搁浅，但随着政策的调整和利率的下降，局势正逐步改善。

过去一年，加拿大央行大幅下调基准利率，预计未来还将继续降息。同时，联邦政府也出台了一系列措施，旨在提升房屋可负担性。其中最新的一项政策于上周日生效，将可保抵押贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元。这是自2012年以来首次调整，旨在帮助更多加拿大人以低于20%的首付款申请贷款。

此外，同日还推出了针对首次购房者和购买新房的买家的30年贷款摊销政策。这一政策放宽了长贷款期限的资格要求。上个月，加拿大政府还取消了对已投保抵押贷款的转换所需的压力测试要求。

2025年的房贷市场展望

尽管政策有所放宽，2025年的经济前景依然充满不确定性。Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）指出：“借款人还不能松一口气，2025年可能是经济风云再起的一年。特朗普的第二个总统任期及可能出现的贸易战，为未来分析增添了不确定性，并将对加拿大央行产生深远影响。”

尽管如此，格雷厄姆认为，2025年房贷市场仍有亮点值得期待。

• 利率继续下调格雷厄姆预测，隔夜贷款利率可能降至2.5%-2.75%的区间，最优浮动房贷利率预计将降至3%-4%。同时，由于债券市场在经济不确定性面前保持稳定，固定房贷利率似乎已接近谷底。
• 短期房贷更受青睐随着五年期房贷利率的停滞，许多借款人更倾向于选择两年或三年的固定利率贷款。这种方式既能规避短期波动，又提供了未来调整贷款期限的灵活性。
• 房贷市场竞争加剧2025年将有约120万固定利率房贷到期。随着压力测试要求的放宽，借款人更容易选择利率更优惠的银行，从而促使贷款机构之间展开激烈的利率定价竞争。
• 购房需求回升在2024年购房市场低迷后，随着利率下降和新贷款政策的实施，购房需求在2024年年底开始回暖。这一趋势将在2025年上半年持续。
• 贷款续约的冲击减弱由于贷款利率下降，续约时的月供压力大幅减少。加拿大的房贷违约率依然很低，大多数借款人更倾向于寻找更优惠的利率，而不是直接违约。

随着利率的进一步下降和贷款机构争夺市场份额，2025年将为加拿大购房者提供更多机会，地产市场也将逐步回暖！

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/12/canada-housing-market-2025/