2025年，加拿大央行仍有一些降息空间，但主要工作已经完成。因此，2025年的主题将是住宅房地产市场的强劲复苏，特别是单户住宅（不包括公寓）。预计2024年至2025年房价将同比上涨10%。以下是推动这一增长的五大主要原因：

图片来源：Graeme Roy/THE CANADIAN PRESS

1. 积压的购房需求释放

购房几乎是人类生活周期的一部分。在加拿大，当储蓄达到一定水平（视市场情况为10万至30万加元）时，文化上的期望往往是购买一套房子。

尽管经济面临一些挑战，但每年都有新的购房者进入市场。当他们的储蓄达到目标后，只需其他条件具备即可购房。过去两年半，全国住宅销售量下降至约45万套，与人口增长不符，导致购房需求持续积压。

随着抵押贷款利率的下降，这种需求将快速转化为市场交易活动，并推动价格上涨。

2. 住房贷款额度上限提高

从2024年12月15日起，受保住房贷款的价格上限从100万加元提高到150万加元（包括首次购房者和新建房屋的30年期摊还贷款）。

在多伦多和温哥华等高房价市场，许多房屋价格超过100万加元，这使得获得受保贷款变得困难。但新的150万加元上限将允许购房者以最低5%的首付购房，并享受更低的贷款利率。目前，五年期固定利率的受保贷款利率约为4.15%，比非受保贷款低0.35个百分点。

3. 抵押贷款利率下降

2024年，随着利率的逐步下降，许多购房者选择观望，等待更低的利率。然而，现在利率接近底部，继续等待可能错失最佳购房时机。

随着贷款保险政策的变化，尤其是首次购房者，将迎来购房热潮。

4. 房价下跌趋势已终止

过去两年多，房价下降的趋势令许多买家持观望态度。然而，这一策略如今可能不再适用。

根据加拿大房地产协会数据，2024年11月全国平均房价为72.3万加元，相比几个月前略有上升。这表明房价已触底反弹，预计未来需求释放将推动价格快速上涨。

5. 高移民率持续

2025年，加拿大计划迎来39.5万移民，而2024年的目标为50万。与过去每年20至30万的移民相比，这一增速显著提升。

这些新移民中，拥有一定财力的人将希望拥有自己的房产。这种人口增长，特别是独立住宅需求的增加，将进一步推动房价上涨。

总结：加拿大的房主将重拾对房产价值的关注对于购房者来说，现在是最好的购房机会，因为明年的价格将更高。如果你是卖家，可以选择观望一段时间，以获得更高的售价。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/five-reasons-home-prices-will-rise-2025#comments-area