随着2025年的到来，加拿大房地产市场被寄予厚望。尽管2024年市场复苏的节奏慢于预期，但进入秋季后，买家重新回到市场，加上更低的借贷成本和新的购房政策，经济学家和房产专家预计，2025年房地产活动将保持强劲。

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2024年，加拿大房地产市场在利率调整的影响下经历了起伏。尽管加拿大央行从6月开始实施五轮降息政策，将政策利率从5%降至3.25%，但前几次降息未能立即激励买家入市。许多人选择观望，期待更大的实惠，导致市场复苏的节奏较为缓慢。直到秋季，随着买家信心的恢复，房地产交易量显著增长。据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年11月的房屋销售量同比增长26%，这是连续第二个月实现类似增幅。全年累计房屋销售量较2023年增长6.9%。

Re/Max加拿大总裁 Christopher Alexander指出，首次购房者的回归是推动市场的重要动力，并预计2025年将迎来“更活跃的一年”，特别是在进一步降息的预期下。他表示，高利率一直是买家入市的主要障碍，但随着利率逐步下降，消费者信心将有所恢复，预计市场活动将更加活跃。

根据Re/Max的2025年市场展望报告，加拿大37个地区中的33个预计房屋销售量将增长，部分地区的增幅可达25%。此外，全国平均住宅价格预计上涨5%。多伦多和温哥华等主要市场虽然仍面临供应过剩的问题，但需求反弹有望推高房价。

TD银行的预测则更为乐观，预计2025年全国房屋销售量同比增长16%，而平均房价将上涨8%。推动市场复苏的主要因素包括利率下降、联邦政府的新购房政策以及银行监管新规的实施。首次购房者的最长按揭期限从25年延长至30年，获取保险按揭的房屋价格上限从100万加元提高到150万加元，这些措施都将改善买家的负担能力。此外，非保险按揭贷款续期时的压力测试要求也被取消，为购房者提供更多便利。

不同地区的市场前景也存在一定分化。安省和BC省的需求虽然强劲，但积压的供应可能需要更长时间消化。而在其他省份，如阿尔伯塔省和魁北克省，市场预计将保持较高的活跃度。劳动力市场和政治环境的不确定性也可能对市场产生一定影响。Ratesdotca的按揭与房地产专家维克多·陈（Victor Tran）指出，今年春季可能成为市场最活跃的时期，但他提醒，与2021年和2022年初的火爆市场相比，目前的利率仍较高，购房资格对许多人来说仍是挑战。他认为，房价需要进一步下降，才能刺激更多买家入市。

尽管市场条件正在改善，专业人士仍提醒买家不要过于追求“完美时机”。建议购房者根据自身财务能力做出决定。“试图精准把握市场时机通常会导致不必要的风险。2021年那种房价几乎每日上涨的市场，不会在短期内重现。建议始终是在财力允许的范围内购房。”

文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2024/12/30/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand/