加拿大两大房地产机构都预测，在加拿大央行持续降息后，买家将重返市场。然而，这是否会引发房价大幅上涨，仍存争议。2024年的市场预测屡屡失准，春季和秋季的市场表现低迷，价格保持平稳，降息速度也出乎意料地迅猛。这种市场的不确定性源自疫情后的经济波动，房地产市场仍在寻找稳定的脚步。

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买家或将重返市场，市场能否复苏成关键

随着加拿大央行连续五次降息——最近两次幅度均为0.5个百分点，专家认为，原本处于观望状态的买家可能重新入市，这将推动更多卖家挂牌上市。独立住宅的需求和价格或将继续上升，但公寓市场尤其是小型单元仍将面临买家不足的困境。

一些业内人士认为，2025年市场将迎来复苏，但也有专家持谨慎态度，指出新建项目和高层住宅市场依然疲软，尤其是多伦多市中心的高密度公寓领域，可能需要数年才能恢复元气。

春季市场：炽热还是冷淡？

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，多伦多房地产市场可能在2025年迎来繁荣。降息将推动买家竞争加剧，可能出现竞价战，进而拉升房价。他甚至预测，多伦多将取代温哥华，成为加拿大房价最昂贵的城市。

然而，Re/Max Canada的2025年房地产市场展望报告却认为，由于负担能力问题，首次购房者难以重返市场，难以推动整体市场的复苏。数据显示，首次购房者通常占多伦多购房者的30%至40%，但目前这一比例仅为10%，短期内难以显著改善。

Re/Max表示，春季市场的主要推动力将来自“升级购房者”，即那些希望购买更大房产的买家。这类买家拥有一定资产积累，不易受到负担能力问题的影响。同时，近期联邦政府的抵押贷款规则变化也可能吸引更多首次购房者进入市场。

新政策助力首次购房者

新的抵押贷款规则自2024年12月15日起生效，首次购房者及新建房屋买家可以将还款期限延长至30年，而非标准的25年。此外，购房者可以为价格最高达150万加元的房屋支付不足20%的首付，而此前的上限为100万加元。

销售增长，价格平稳

Re/Max预测，2025年销售量将增长12.5%，主要来自升级购房者。然而，由于首次购房者数量不足，供需不会过于紧张，因此价格涨幅有限，预计到2025年第四季度，价格将仅上涨0.1%。

与此相对，Royal LePage预测，到2025年第四季度，大多伦多地区的综合房价将达到122万加元，高于当前的116万加元。独立住宅价格预计上涨7%，而公寓价格将下降1%。

公寓市场前景不佳

多伦多的公寓市场目前处于近年来的最低点，尤其是在市中心核心地带。Royal LePage的报告指出，由于供应过剩且缺乏最终用户和投资者的兴趣，公寓销售将继续低迷。

多数现有公寓单元是为投资者设计的小型单元，但当前的买家更青睐面积更大的单元或入门级独立住宅，而不是售价超过50万加元的500平方英尺小型单元。此外，由于租金收入难以覆盖按揭成本，投资者对公寓市场的兴趣也在下降。

浮动利率将再次回归

随着加拿大央行预计未来六个月将进一步降息50至75个基点，浮动利率房贷预计将重回市场主流。专家预计，基准利率将降至2.5%至2.75%区间，最佳浮动房贷利率可能降至3%至4%之间。

与此同时，五年期固定利率接近底部。专家建议，借款人可以选择两到三年的固定期限贷款，这样既能避免浮动利率的波动风险，又能在固定利率进一步下调时更快切换。

2025年的多伦多房地产市场充满不确定性。尽管降息可能刺激需求增长，推动销售上扬，但首次购房者的缺席以及公寓市场的疲软仍是巨大挑战。无论市场将迎来繁荣还是继续低迷，买家和卖家都需密切关注政策变化和经济动向，以做出更明智的决策。

文章来源：https://www.thestar.com/business/will-torontos-real-estate-market-boom-or-fizzle-in-2025-even-the-experts-cant-agree/article_9327dbba-be3b-11ef-be12-c39812738101.html