最近，Richmond Hill、Markham 和 Vaughan 地区的三套Townhouse相继以亏损价格出售，平均亏损幅度达14%-15%。

这些物业均在2022年市场高峰期购入，如今的亏本出售不仅引发了市场关注，也为许多计划购房自住的人提供了宝贵的经验。

2022年，加拿大房地产市场火热，利率处于历史低位。许多购房者担心错过低利率机会，加之对房价进一步上涨的预期，纷纷涌入市场抢购房产。然而，随着加拿大央行从2022年底开始大幅加息，房价增速放缓甚至回调，使得许多在高峰期购房的业主承受了市场波动的压力。

Townhouse相比独立屋价格较低，但空间布局和居住舒适度更接近独立屋，适合家庭居住。且维护成本低于独立屋，更适合预算有限的家庭。尽管如此，自住型购房者也面临着市场变化带来的价格风险，尤其是在市场高峰期入市。

对自住型购房者的启示不要过于追求“上车”在高峰期购房虽然满足了即时居住需求，但价格风险也显而易见。购房者需要理性评估市场，不要被“恐错失心理”（FOMO）驱动。

关注长期居住价值自住型购房的首要目标是满足生活需求，而非短期价格波动。因此，购房者应更多关注房产的地理位置、生活便利性以及学区等因素。

做好财务规划利率的波动可能带来按揭成本的变化，因此购房者应在购房前确保有充足的财务储备，以应对潜在的经济压力。

自住型购房的机会虽然当前市场对许多购房者来说充满挑战，但2025年可能是重新评估购房机会的时机。随着加拿大央行可能进一步降息以及市场逐步适应高利率环境，房价可能趋于稳定。对于自住型购房者来说，这意味着未来或许会有更适合长期居住的购房机会。

同时，市场的调整也提醒购房者——房产不仅仅是资产，更是家庭生活的基石。理性购房，关注长期居住需求，而不是短期市场变化，是确保购房决策稳健的关键。