12月地产数据：房价微降1%，房屋销售量下降1.8%

多伦多地区房地产市场在2024年经历了一个“过渡”年，房屋销售量在12月小幅下降。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，上个月共售出3,359套房屋，比去年同期的3,419套减少1.8%。

平均房价与去年同期相比下跌1.6%，降至1,067,186加元，而综合基准价格同比上涨不到1%。与此同时，大多伦多地区12月新增房源4,681套，比去年同期增长20.2%。

图片来源：TRREB

在整个大多伦多地区，独立式住宅和半独立式住宅的销量分别下降了5.8%和9.3%，但联排别墅和公寓的销售量分别增加了5.8%和2.3%。多伦多市内的房屋销售量为1,174套，同比下降6.7%，而大多伦多其他地区的销售量则增长了1.1%，达到2,185套。

TRREB主席埃莱西亚·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）指出，高利率仍然是2024年购房者面临的主要挑战。她表示：“高借贷成本对房屋销售形成了显著的负担，使得销售量远低于正常水平。”不过，她补充称，加拿大央行在下半年实施的大幅降息为市场带来了一定的缓解。

TRREB预计，如果2025年进一步降息且房价维持在历史高位以下，未来12个月的市场状况将有所改善。

尽管整体市场表现疲软，但新房源数量的显著增加为买家提供了更多选择，从而抑制了房价的进一步上涨。2024年各类房屋的平均售价为1,117,600加元，与2023年相比下降不到1%。

TRREB指出，地面住宅（如独立式住宅）的市场竞争较为激烈，而公寓市场则面临供应过剩问题。公寓价格的“显著”下降，部分归因于去年大量新建单位的交付，这一供需失衡可能需要时间来调整。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，许多潜在首次购房者仍在观望，期待2025年利率进一步下降。他指出：“首次购房者的缺乏对廉价公寓市场的影响更为显著，而对独户住宅市场的影响较小。”

随着未来利率走低和市场调整，房地产市场可能在2025年迎来更健康的发展。然而，供需关系的平衡以及购房者信心的恢复仍是关键因素。

文章来源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/01/07/greater-toronto-home-sales-dip-in-december-to-cap-transitionary-2024-board/