据大温哥华地产经纪（GVR，前身为REBGV）最新数据显示，尽管温哥华房屋销量在去年12月出现显著同比增长，但市场库存高企以及需求的平衡状态使价格涨幅有限。基准房价在过去三个月几乎保持不变，凸显了市场对未来价格走向的不确定性。

价格：基准房价微降，年度涨幅低于通胀率

2024年12月，大温哥华地区典型住宅的基准价格环比下降0.1%，至171万加元，同比仅上涨0.5%。这一涨幅远低于通胀目标水平，反映出温哥华房价经历了一段显著调整，与以往的快速增长形成鲜明对比。

尽管这一年增长微弱，但这是数月来首次录得正增长。即便如此，与2022年创下的历史最高点相比，目前房价仍低7%（约减少88,400加元）。

数据显示，自2006年以来，温哥华房价总体呈上涨趋势，但近几年涨幅显著放缓

销量：同比增长显著，但仍低于历史平均

12月，大温哥华地区房屋销量为1,765套，同比大涨31.2%。尽管这一增幅看似惊人，但受去年基数效应影响，销量仍低于历史水平。与过去十年12月的平均销量相比，当前数据低14.9%，显示出需求仍然疲软。

库存：活跃挂牌量持续走高，市场趋于平衡

大温哥华地区的房源库存较去年显著增长。12月共有10,948套活跃挂牌，同比增加24.4%，比过去十年的平均水平高出25.3%。库存的高企为市场提供了更大的选择空间，也减缓了价格增长的压力。

由于销量疲软和库存增加，市场进入较为罕见的平衡状态。销售与活跃挂牌比率（SALR）在12月下降至16.8%，比上月减少0.5个百分点。根据业内标准，当比率在12%-20%之间时，市场被视为供需平衡。这一状况也解释了为何近期房价几乎没有波动。

市场前景：价格波动预计有限

分析人士指出，在当前市场平衡的情况下，价格预计将维持稳定。尽管需求稍有回升，但高库存和经济环境的不确定性仍对价格形成压制。温哥华市场的历史弱销售表现与强劲库存增长，进一步凸显了市场从供不应求向供需平衡转变的趋势。

文章来源：https://betterdwelling.com/vancouver-real-estate-sales-rise-inventory-much-higher-than-usual/