根据Rentals.ca和Urbanation发布的最新报告，加拿大12月全国平均租金同比下降至2,109加元，创下17个月来的最低水平。这也是全国租金连续第五个月下降，同比降幅达到3.2%。尽管如此，租金价格仍比五年前高出16.8%。
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租金趋势回顾与2024年展望
2023年全国平均租金上涨8.6%，2022年更是增长了12.1%，但在2024年，租赁市场受到多重因素影响，开始出现疲软趋势。Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指出，公寓竣工量创数十年新高、人口流入放缓以及经济疲软，是导致租金下跌的主要原因。
他表示：“随着供应的增加和需求的放缓，2024年的租赁市场将更加趋于稳定甚至疲软。”
各省租金情况概览
- 安大略省
- 公寓租金同比下降4.7%，平均要价为2,332加元。
- 依旧是全国租金最高的省份之一，但降幅显著。
- 不列颠哥伦比亚省（BC省）
- 公寓租金同比下降0.5%，平均要价为2,487加元。
- 仍是全国租金最贵的省份。
- 曼尼托巴省
- 成为2024年租金涨幅最高的省份，年均租金上涨5%，达到1,618加元。
- 涨幅与全国其他省份形成鲜明对比。
长期趋势与市场影响
尽管近期租金下降，长期趋势仍显示出强劲的增长态势。相比五年前，全国租金平均上涨了16.8%。但随着人口流入放缓和公寓供应增加，市场可能趋于更大的平衡。
分析师认为，未来几个月的租金走势将受到以下因素影响：
- 供应增加：公寓竣工量创数十年新高，为市场带来更多选择。
- 人口流入放缓：移民政策变化和经济疲软削弱了租赁需求。
- 经济压力：消费者支出减少可能影响租赁市场的价格弹性。
尽管如此，市场的区域差异仍然显著。例如，曼尼托巴省的租金涨幅表明一些地区的供需不平衡问题仍在持续。
总结与展望
2024年伊始，加拿大租赁市场展现出放缓迹象，租金连续五个月下降，反映出公寓供应增加和需求减弱的影响。尽管长期租金增长趋势仍在，但短期内市场可能趋于平衡，特别是在安大略和不列颠哥伦比亚等传统高租金省份。然而，曼尼托巴省等地的涨幅显示出区域性市场的多样性。未来几个月，市场对新增供应和经济环境的反应将成为关键观测点。
文章来源：https://financialpost.com/real-estate/average-rent-declined-17-month-low
