买家受益，多伦多大多数房屋仍以远低于叫价的价格出售

多伦多房地产市场在经历了数月的低迷之后，销售量终于逐步回升，但仍远未恢复到往常的疯狂步伐——目前的市场环境对购房者来说是一个好机会。

由于市场上房源充足，一些房屋类型（如公寓）的交易活动在2024年降到了前所未有的低点，部分买家正利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入这个仍然高价的市场。尽管整体市场依然昂贵，许多人能以低于挂牌价的价格购房，这与以往的竞价大战形成鲜明对比。

根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪大多伦多地区的销售价格和挂牌价格，令人惊讶的是，12月大多伦多地区93%的社区出现了“低于要价”的现象，意味着大多数卖家都接受了低于他们期望的报价。

特别是在公寓市场，这一比例高达99%，其中80%的公寓单位的成交价格均低于挂牌价。Wahi的工作人员表示：“大多伦多地区的公寓买家能够协商较低的价格，部分原因是供应量依然很高。而且市场上购买公寓的人也减少了，因此竞争较少。”

图片来源：Wahi

尽管房地产依然难以负担，许多买家还是能够以低于挂牌价的价格买到房屋，与过去的竞价战现象截然不同。

报告还指出，一些高端社区因为房屋本身价格较高，正在看到最显著的折扣。例如，Oakville的Eastlake社区，12月的房屋平均售价高达315.3万元，但买家平均能够以低于挂牌价19.1万元的价格购买该社区的房屋。

其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低于挂牌价的折扣平均为13.2万元）；King City的King（售价275万元，低于挂牌价的折扣约为10.8万元）；North York的Glen Park（售价153万元，低于挂牌价的折扣约为7.1万元）和Brampton的Snelgrove（售价117万元，低于挂牌价的折扣约为6.3万元）。

与此相对，买家愿意出价更高的最热门社区包括Brampton的Fletcher's West（中位销售价为104万元，超出平均为10.1万元）；Scarborough的Wexford（售价96.2万元，超出约6.4万元）；多伦多的The Danforth（售价117万元，超出约5.4万元）；Ajax的Pickering Beach（售价73.4万元，超出约2.6万元）以及Markham的Milliken Mills West（售价约130万元，超出约2.5万元）。

需要指出的是，代理商通常会采用策略性定价——通过定价较低吸引更多兴趣，并促使多个买家竞标；或者如果他们认为市场有足够的需求，定价较高也可能会有人愿意支付。这些区域的需求主要来自于便利的地理位置和更具吸引力的价格，尽管整体市场趋于冷却。

报告还提到，加拿大的新抵押贷款规定（包括扩大30年摊还期的资格和提高最高可保险贷款额度至150万元）使得更多买家有机会购买单户住宅，而无需支付20%的首付，即使在房价依然居高不下的情况下，更多的人也能够实现购房梦想。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/homes-selling-under-asking-price-toronto/