在疫情期间的房地产繁荣期，加拿大房价大幅飙升。然而，经济学家表示，房价要恢复到2022年的高点，可能还需要四年的时间。

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房价现状与预测

根据最新的房价调查，2024年第四季度，加拿大房屋总价同比上涨3.8%，达到819,600加元。该公司预计，随着加拿大央行进一步降息和新的抵押贷款规则的实施，房价将在年底前再上涨6%。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出，虽然房价在大多数市场已经触底，但回到2022年的高点仍需几年时间。他预计，全国基准房价将在2025年上涨4%，销售额增长12%，但幅度相对温和。

Kavcic补充道：“随着加拿大央行降息，经济活动和房价的温和上升势头可能会持续到2025年，但我们预计不会再出现疫情期间那样的大幅上涨。”

漫长复苏的背后因素

BMO的分析显示，即使经济和工资增长保持稳定，利率处于中性水平，房价要完全恢复到2022年的峰值可能需要到2029年。Kavcic解释道，这与过去的房地产市场调整周期一致，比如上世纪90年代的熊市。

疫情期间，房地产市场受益于三大“利多因素”：

1. 千禧一代进入购房年龄，需求大增。
2. 移民热潮进一步刺激市场。
3. 利率降至历史低点，借贷成本降低。

然而，如今市场环境已发生根本变化。千禧一代的购房需求达到顶峰，而联邦政府对移民政策的限制可能减少未来的住房需求。此外，虽然抵押贷款利率因降息而下降，但已接近“低位常态”。

利率与房价的未来走向

卡夫西克指出，当前3年期和5年期固定抵押贷款利率维持在4%至中位区间，这是加拿大央行宽松政策的直接结果。他表示：“除非宏观经济出现重大波动，例如大规模关税冲击，否则4%左右的抵押贷款利率可能会成为未来一段时间的常态。”

总结：谨慎乐观的市场预期

虽然加拿大房价在近期出现反弹迹象，但经济学家预计市场复苏将是一个缓慢且温和的过程。随着经济活动改善和降息效应逐步显现，房价在2025年前可能保持温和上涨。然而，由于长期市场力量的变化，疫情期间的繁荣高点短期内难以重现，市场参与者需要对未来的调整保持谨慎乐观。

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