根据房地产分析公司Urbanation周四发布的报告，2024年大多伦多及周边地区（GTHA）新公寓销售总量仅为4,590套，比2023年大幅下降64%。这一销售数字不仅连续第三年下降，还创下了自1996年以来的最低水平。

新公寓市场的困境

报告称：“2024年是新公寓市场三十年来最艰难的一年。今年市场预期依然低迷，因为投资者作为预售活动的主要推动者，正面临负现金流、融资困难以及价格和租金下降等多重挑战。”

预售活动的减少对未来的市场供应造成了显著影响。报告指出：“这种下降趋势将继续压制2025年的新项目开工量，导致2026至2027年的新供应量大幅减少。”

发售与竣工数据的对比

2024年第四季度，仅有6个项目（共计1,829套公寓）进入预售市场，销售率仅为10%，而过去10年第四季度的平均新公寓发售量为6,123套，销售率为52%。

尽管销售疲软，2024年的竣工量却创下历史新高，共有29,800套新公寓竣工，比2023年的纪录高出24%，比10年平均值高出61%。

报告还预测，2025年的竣工量将再创新高，预计将达到30,793套公寓。

转售市场表现与未来预期

在多伦多的转售市场，随着利率下调和贷款规则调整，销售活动有所回升。然而，业内专家普遍认为，公寓市场在2025年将继续表现疲软。

REMAX Realtron Realty Inc.总经理兼首席运营官Cameron Forbes表示：“在所有市场细分中，公寓价格的复苏速度将是最慢的。”

他补充道：“公寓市场的供应量过剩情况更加严重，同时有大量新竣工的公寓正在上市。价格几乎没有任何波动。”

此外，Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下跌1%。

2024年对GTHA新公寓市场来说是艰难的一年。随着投资者热情消退和市场供应过剩问题的持续，2025年的市场复苏仍然面临重重挑战，情况也不容乐观。

文章来源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/01/16/toughest-year-in-three-decades-new-condo-sales-saw-steep-decline-in-2024/