加拿大按揭和住房公司（CMHC）近日公布数据显示，2024年全国住房开工总量同比增长2%，这一增长主要得益于阿尔伯塔省、魁北克省及大西洋省份的开工量增加。然而，加拿大六大都市圈的开工量则下降了3%，其中温哥华、多伦多和渥太华的开工活动减少，而卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔则实现了增长。
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12月开工量环比显著下降
尽管全年数据呈增长趋势，但CMHC指出，2024年12月经季节性调整后的年化开工率从11月的267,140套下降至231,468套，环比下降幅度显著。
- 城市住房开工：城市区域的年化开工率12月下降14%，至214,000套。其中，多单元住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）的开工率下降15%，至168,515套；单户住宅的开工率下降10%，至45,485套。
- 农村住房开工：农村地区的年化开工率为17,468套。
区域差异明显
2024年，不同区域的表现存在显著差异。阿尔伯塔省、魁北克省和大西洋省份开工量的增加推动了全国总量的上升。而在加拿大六大人口普查都市圈中，包括温哥华、多伦多和渥太华在内的主要城市开工量有所减少，这表明住房市场需求在部分地区依然疲软。
市场展望
尽管全年开工量有所增长，但多单元住宅和单户住宅开工量的下降反映了市场对高利率和经济不确定性的敏感性。未来，住房供应能否持续增加，将在很大程度上取决于市场需求的恢复和政策环境的变化。
CMHC的数据显示，虽然部分区域表现强劲，但全国整体住房市场仍面临挑战，尤其是主要都市圈的开工量下滑可能进一步影响供需平衡。
