根据 2025 年 1 月 TREB 最新数据 和 2024 年市场表现，chatgpt对2025年房市的预测,我们可以进一步分析今年的房市趋势，并判断 2025 年的市场是否会比 2024 年更好。
2025 年 1 月市场数据 vs. 2024 年 1 月
趋势分析
1. 交易量（Sales）：同比下降，市场仍处低迷
2025 年 1 月的房屋销量 3,847 套，比 2024 年 1 月的 4,177 套 下降了 7.9%，表明市场需求仍然疲软。如果这种趋势持续下去，那么 2025 年的全年销量可能低于 2024 年（67,574 套），继续刷新 2001 年以来的最低纪录。
预测：2025 年全年销量可能在 62,000-65,000 套之间，比 2024 年还低。
2. 新房源 & 活跃房源：供应量大增
- 2025 年 1 月的新上市房源（New Listings）达到 12,392 套，比 2024 年 1 月的 8,337 套 增加 48.6%。
- 2025 年 1 月的活跃房源（Active Listings）高达 17,157 套，比 2024 年 1 月的 10,083 套 增加 70.2%。
房源供应量大幅上升，而销量下降，意味着市场供需失衡，房屋库存正在积压。这可能会导致房东在未来几个月降价求售，尤其是对急于卖房的人来说，压力会更大。
预测：随着供应增加，卖家议价能力减弱，未来几个月房价可能承压，尤其是公寓市场。
3. 房价（Average Price）：上涨 1.5%，但压力增大
2025 年 1 月的均价为 $1,040,994，比 2024 年 1 月的 $1,025,226 上涨 1.5%。尽管销量下降，但房价仍然保持上涨，说明市场对价格仍有一定支撑，特别是 独立屋（Detached） 和 半独立屋（Semi-Detached） 需求较稳定。
预测：2025 年整体房价可能小幅上涨 1%-3%，但公寓市场（Condo）可能继续下跌。
4. 各房型表现：独立屋表现稳定，公寓压力大
销售量变化（2025 年 1 月 vs. 2024 年 1 月）
- 独立屋（Detached）：+3.8%（市场需求仍然稳定）
- 半独立屋（Semi-Detached）：+15.7%（表现较好）
- 镇屋（Townhouse）：+15.7%（购房者更倾向于性价比高的房型）
- 公寓（Condo Apartment）：-14.5%（明显下滑）
价格变化（2025 年 1 月 vs. 2024 年 1 月）
- 独立屋（Detached）：+1.8%（价格保持稳定）
- 半独立屋（Semi-Detached）：+2.1%（增长不错）
- 镇屋（Townhouse）：+1.6%（表现稳定）
- 公寓（Condo Apartment）：-1.6%（公寓市场面临降价压力）
预测：2025 年公寓市场可能继续走弱，而低密度住宅（如独立屋、镇屋）需求更强，价格更稳。
2025 年房市预测总结
结论：2025 年市场将如何发展？
- 销量继续低迷，可能低于 2024 年，甚至会创下 2001 年以来的最低点。
- 房价短期内保持稳定，但公寓市场面临更大下行压力，而独立屋和镇屋可能会有小幅增长。
- 库存大幅增加，未来几个月房东可能面临更大的降价压力，尤其是挂牌时间较长的房源。
- 2025 年市场将更偏向买方市场（Buyers’ Market），购房者议价空间更大。
- 如果利率下降，市场可能在 2025 年下半年回暖，但短期内仍然面临挑战。
总结来说，2025 年的房市仍然处于调整期，买家观望情绪浓厚，卖家可能需要更长时间才能完成交易。对于购房者来说，今年可能是一个更有利的入市时机，特别是公寓市场的买家可以寻找更具性价比的房源。
