迫在眉睫的美国关税威胁让不少潜在购房者选择持币观望，令原本已经放缓的加拿大房地产市场面临更多挑战。尽管美国总统唐纳德·特朗普决定将针对加拿大的25%关税措施暂缓30天，但随时可能重新启动的风险，已经在心理层面对买家产生了深远影响。

图片来源：Michelle Mengsu Chang

如果关税生效，加拿大经济将可能陷入衰退，大批民众失业，通胀压力加剧，这些连锁反应可能令许多买家搁置或推迟购房计划。根据Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran分析，“所有这些不确定性将导致房地产市场进一步放缓。尤其是首次购房者，他们会变得更加谨慎。”

Tran表示：“在经济前景低迷的情况下，很多人不愿承担巨额债务。特别是那些资金紧张、仅满足最低抵押贷款条件的购房者，一旦房价下跌，他们很可能会迅速陷入负资产状态。”

数据显示，多伦多地区的平均房价虽然较2022年2月的峰值有所回调，但相比2020年疫情封锁前仍高出14.5%。这也意味着房价仍有调整空间。牛津经济研究院加拿大经济研究主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）直言：“目前的房价依然被高估，还有进一步下降的可能性。”

加拿大对美国商品加征关税的反制措施也加剧了市场的不确定性。上周末消息发布后，加拿大10年期政府债券收益率迅速下跌，加元汇率创下2003年以来新低。这一连串变化让许多希望通过投资积累首付款的买家面临资金缩水的困境。

“如果关税持续数月，失业率可能会显著上升，这将导致更多抵押贷款违约，并进一步拉低房价。”斯蒂洛分析称。

经济学家们普遍认为，关税若生效将对房地产市场造成深远影响。BMO Capital Markets的高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）指出，如果央行被迫采取降息措施来应对经济下行压力，房地产市场可能会进一步承压。“这意味着失业率上升和更多不良房屋销售案例。”

不过，也有专家指出，如果联邦政府采取更强有力的财政刺激措施，房地产市场可能会重现疫情期间的繁荣景象。Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“如果政府通过财政支持保障就业，并将基准借贷利率降至2%以下，这可能会引发购房者的心理紧迫感，从而推动市场回暖。”

她进一步补充称，“然而，一切的前提是经济必须稳定下来。失业率的改善和经济的复苏才是房地产市场走出低谷的关键。”

在这场经济与政策博弈中，加拿大房地产市场的未来走向仍然充满不确定性。对于购房者而言，理性评估经济形势和自身财务能力，或许是当下最明智的选择。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/tariff-threat-recession-fears-will-slow-torontos-real-estate-market-experts-say/article_07f1508c-e30a-11ef-ad49-07c74c986e6c.html