过去四年间，大多伦多地区的房地产市场经历了剧烈的波动，不仅交易量（SALES）和房价（PRICE）有所起伏，房地产经纪人的整体收入也受到了显著影响。从2021年到2024年，地产经纪的平均佣金收入持续下滑，行业竞争愈发激烈。

交易量减少，市场创历史新低

从数据来看，2021年是市场的巅峰期，房屋销量（SALES）高达 121,712 套，但此后持续下降，2022年跌至 75,045 套，2023年进一步降至 65,877 套，2024年虽有小幅回升至 67,610 套，但仍远低于2021年的水平。

值得注意的是，2023年和2024年的销量数据已创下过去20多年的最低点。上一次大多地区的二手房销量低于 7 万套 还是在 2001年，当时的房市与如今不可同日而语。2001年时，大多伦多地区的平均房价仅 20多万，而2024年的均价已超过 $110万，房价涨幅惊人，但市场交易量却跌回 20 多年前的水平，这无疑对房地产经纪人的生存空间造成了巨大压力。

与此同时，房地产经纪人数，则从2021年的 70,000 多人 上升至 2022年的 73,000多 人，2023年更是达到 75,000多 人，2024年虽回落至 73,000 人，但行业竞争依旧激烈。

房价波动，市场承压

房价（PRICE）方面，2021年时平均房价为 $1,095,475，2022年受疫情后市场调整和利率上升的影响，价格升至 $1,190,742，然而随后两年房价持续回落，2023年降至 $1,126,263，2024年进一步跌至 $1,117,600，市场进入调整期。尽管房价没有出现断崖式下跌，但交易量的减少仍导致行业佣金整体缩水。

行业数据估算：实际收入可能更低

根据房大师对行业数据的估算，尽管数据显示2024年经纪人平均佣金为 $47,390.96，但这一数字只是一个行业均值。实际上，大部分经纪人的实际佣金低于这一水平，因为市场上存在大量兼职或低成交的经纪人，而少数顶尖经纪人拉高了平均值。

如果看中位数收入（即收入排名中间的经纪人），房大师估算2024年经纪人的中位数佣金可能仅在 $35,000-$38,000 之间，远低于平均值。这意味着一半以上的经纪人在2024年的收入可能不足 $40,000，而这还未扣除经纪人需支付的办公费用、广告推广、MLS系统年费等运营成本。

经纪人收入大幅下降，竞争加剧

房地产经纪人的平均佣金（Gross Commission Per Agents）变化最能体现市场的严峻性：

• 2021年：$84,751.85
• 2022年：$55,824.21（同比下降 34%）
• 2023年：$45,643.74（同比下降 18%）
• 2024年：$47,390.96（同比小幅增长，但远低于2021年）

从2021年至今，经纪人的平均佣金下降了 44%，中位数佣金下降可能更为严重。

从过去四年的趋势来看，多伦多的房地产市场经历了周期性的调整，市场交易量的萎缩、经纪人数的增加以及房价的波动共同影响了经纪人的整体收入。对于房地产经纪人而言，依靠传统方式获取客户变得越来越困难，行业的“二八定律”越发明显——20%的顶尖经纪人占据了大部分成交和收入，而80%的经纪人面临生存压力。

2023年和2024年的销量数据已跌至 2001 年以来的最低点，而房价却已经是 20 多年前的 5 倍以上，市场结构已发生根本性变化。 在这样的市场环境下，如何利用科技工具提升成交率、优化获客方式、提供更优质的服务，将成为未来经纪人能否稳定收入的关键。