近期数据显示，尽管全国租金水平仍比三年前高出16.4%，但加拿大租赁市场正面临新的不确定性。美国总统特朗普威胁对加拿大商品征收25%关税，这一举措可能对加拿大经济造成冲击，甚至引发经济衰退，进而导致租金进一步下跌。

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与一年前相比，租赁市场发生了显著变化。去年，多伦多和温哥华等大城市的租赁市场一度过热，租客争相竞价高价房源。然而，如今情况截然不同。根据Rentals.ca的数据，多伦多挂牌租金已连续12个月下降，温哥华则连续14个月下跌。目前，多伦多公寓平均租金为2,615加元，较最高点下降7.6%；温哥华租金为2,896加元，较峰值下降13%。

租赁市场需求减弱，供应增加租赁市场的下行压力主要来自需求减弱和供应增加。一方面，国际移民数量大幅减少，许多加拿大人转向租金更低的社区；另一方面，近期竣工的租赁单位数量显著增加，导致市场供应量上升。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，特朗普对加拿大钢铁和铝征收的关税对租金的影响有限，但如果全面关税措施实施，加拿大经济可能受到2%至3%的冲击，甚至陷入衰退。塔尔指出：“历史上，经济衰退时期租金上涨通常会放缓。”他认为，当前租金水平已接近加拿大人的承受极限。

房东面临困境，租客议价能力增强租赁市场的低迷让许多房东感到压力。多伦多公寓市场的房东尤其艰难，许多房源难以以广告价格出租。一些房东甚至主动降低租金，以留住现有租客，这在过去是不可想象的。

然而，Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）提出了另一种担忧。他认为，如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能推迟或取消住房项目，长期来看可能导致供应紧缩，进而推高租金。塔尔也指出，贸易战的通胀效应可能在2026年或2027年显现。

租赁市场或持续低迷Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，多伦多的租赁市场，尤其是公寓领域，可能会持续低迷。他认为，来自美国的经济不确定性可能导致更多人推迟购房计划，选择继续租房。

总体而言，加拿大租赁市场正面临复杂局面：短期内租金可能继续下跌，但长期来看，贸易战的影响和建筑成本上升可能为市场带来新的变数。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-canadian-rents-already-dropping-from-peaks-could-drop-further-from/