【渥太华讯】 加拿大竞争局近日证实，正在调查房地产市场中AI算法定价的使用情况。该技术通过追踪竞争对手租金数据，调整租赁价格，引发市场操纵的担忧。

这一做法在美国已引发法律诉讼。美国司法部指控多家房地产公司利用AI软件合谋抬高租金，并将六家企业房东列入被告名单。该诉讼提到，涉案公司使用RealPage旗下的YieldStar平台共享商业敏感信息，以训练算法操控市场价格。

图片来源：CANADIAN PRESS/Frank Gunn

加拿大独立媒体《The Breach》早在2024年11月27日披露竞争局正在展开调查，但当时该机构未予证实。如今，竞争局发言人克洛伊·布沙尔（Cloe Bouchard）表示，作为执法机构，竞争局须保持调查保密，暂无法透露进一步信息，但若发现违法行为，将采取行动。

AI操控租金引发政界关注

AI算法定价问题已在加拿大政界引发广泛讨论。早在2024年9月，新民主党（NDP）便敦促竞争局调查相关问题。同年10月，不列颠哥伦比亚省NDP议员博妮塔·扎里洛（Bonita Zarrillo）试图推动下议院人力资源委员会介入，但提案未获通过。随后，加拿大创新、科学及工业部长方慧兰（Francois-Philippe Champagne）表示，将致信竞争局，正式请求调查。

扎里洛对竞争局的最新行动表示欢迎，称：“租房市场终于能迎来透明化，这种操控租金的行为应该受到审查。”

自由党领导人竞选卷入风波

这一问题在自由党领导人竞选中也成为焦点。候选人克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）近日表态称，若当选，她将全面禁止使用AI操控租金的行为。

“企业房东正在利用AI分析租户信息，进行合谋定价，严重损害租户权益。我将彻底禁止这种做法。”弗里兰在其政策声明中表示。

与此同时，扎里洛认为弗里兰的表态与其竞选对手、前加拿大央行行长马克·卡尼（Mark Carney）有关。卡尼曾担任Brookfield Asset Management董事长，而该公司的三家子公司正是美国反垄断诉讼的被告之一。

“现在，自由党领导人竞选进入关键阶段，弗里兰意识到卡尼在这一问题上存在弱点，他可能面临租金操控指控。”扎里洛指出。值得注意的是，卡尼已于2024年1月辞去Brookfield职务，宣布参选自由党领导人。截至目前，卡尼团队尚未对相关指控作出回应。

尽管加拿大政府已介入调查，但如何监管AI算法定价仍然是一个复杂问题。房屋租赁市场涉及多方利益，而AI技术的普及，使得价格操纵行为变得更隐蔽、更难监管。

目前，竞争局的调查结果尚未公布，但在政界压力和社会舆论的推动下，AI在房地产市场的应用是否会受到严格限制，仍有待进一步观察。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-landlords-ai-rents