【渥太华讯】 加拿大竞争局近日证实,正在调查房地产市场中AI算法定价的使用情况。该技术通过追踪竞争对手租金数据,调整租赁价格,引发市场操纵的担忧。
这一做法在美国已引发法律诉讼。美国司法部指控多家房地产公司利用AI软件合谋抬高租金,并将六家企业房东列入被告名单。该诉讼提到,涉案公司使用RealPage旗下的YieldStar平台共享商业敏感信息,以训练算法操控市场价格。


图片来源:CANADIAN PRESS/Frank Gunn
加拿大独立媒体《The Breach》早在2024年11月27日披露竞争局正在展开调查,但当时该机构未予证实。如今,竞争局发言人克洛伊·布沙尔(Cloe Bouchard)表示,作为执法机构,竞争局须保持调查保密,暂无法透露进一步信息,但若发现违法行为,将采取行动。
AI操控租金引发政界关注
AI算法定价问题已在加拿大政界引发广泛讨论。早在2024年9月,新民主党(NDP)便敦促竞争局调查相关问题。同年10月,不列颠哥伦比亚省NDP议员博妮塔·扎里洛(Bonita Zarrillo)试图推动下议院人力资源委员会介入,但提案未获通过。随后,加拿大创新、科学及工业部长方慧兰(Francois-Philippe Champagne)表示,将致信竞争局,正式请求调查。
扎里洛对竞争局的最新行动表示欢迎,称:“租房市场终于能迎来透明化,这种操控租金的行为应该受到审查。”
自由党领导人竞选卷入风波
这一问题在自由党领导人竞选中也成为焦点。候选人克里斯蒂娅·弗里兰(Chrystia Freeland)近日表态称,若当选,她将全面禁止使用AI操控租金的行为。
“企业房东正在利用AI分析租户信息,进行合谋定价,严重损害租户权益。我将彻底禁止这种做法。”弗里兰在其政策声明中表示。
与此同时,扎里洛认为弗里兰的表态与其竞选对手、前加拿大央行行长马克·卡尼(Mark Carney)有关。卡尼曾担任Brookfield Asset Management董事长,而该公司的三家子公司正是美国反垄断诉讼的被告之一。
“现在,自由党领导人竞选进入关键阶段,弗里兰意识到卡尼在这一问题上存在弱点,他可能面临租金操控指控。”扎里洛指出。值得注意的是,卡尼已于2024年1月辞去Brookfield职务,宣布参选自由党领导人。截至目前,卡尼团队尚未对相关指控作出回应。
尽管加拿大政府已介入调查,但如何监管AI算法定价仍然是一个复杂问题。房屋租赁市场涉及多方利益,而AI技术的普及,使得价格操纵行为变得更隐蔽、更难监管。
目前,竞争局的调查结果尚未公布,但在政界压力和社会舆论的推动下,AI在房地产市场的应用是否会受到严格限制,仍有待进一步观察。
文章来源:https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-landlords-ai-rents