近日，矿业巨头巴里克黄金公司（Barrick Gold Corp.）的首席执行官马克·布里斯托（Mark Bristow）提出将公司总部从加拿大迁至美国的可能性，引发了广泛关注。事实上，布里斯托并非唯一考虑这一举措的企业高管。随着加拿大与美国之间的贸易紧张局势升级，越来越多的企业主开始评估将业务重心转移至美国的可行性。

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据《环球邮报》报道，布里斯托在与该报编辑委员会的会谈中透露，总部位于多伦多的巴里克黄金公司正在考虑将注册地迁至美国，而这一计划在特朗普政府的政策环境下可能更快成为现实。与此同时，房地产经纪人安德烈·库蒂安（Andre Kutyan）表示，许多担心加美贸易战的企业主也在考虑将业务迁至美国。

库蒂安指出，他的一些高净值客户已经在制造业、批发业和服务业等领域在美国开展业务，他们认为将业务集中在美国可能是明智之举。与此同时，这些企业主也在考虑减少在加拿大的房地产投资。库蒂安表示，这些拥有价值800万至1200万加元房产的卖家并不急于立即迁往美国，但他们可能通过将主要资产缩减至400万至600万加元的房产，为未来的迁移做好准备。

“这些人正在提前规划两到三步，”库蒂安说，“他们认为，‘我们不知道未来会如何发展。’”

双向流动：南迁与北归

尽管一些多伦多的住宅和企业主考虑南迁，但也有买家正计划从美国返回加拿大。库蒂安指出，一些手握现金的买家认为，当前的政治混乱和经济不确定性为寻找焦虑的卖家创造了有利环境。

“在局势动荡时，一些人会试图抓住机会。”库蒂安举例说，他最近收到了一份来自一对计划从美国返回加拿大的夫妇的意向书，针对他挂牌出售的一处位于多伦多高端社区的房产。尽管买家甚至没有实地看房，但他们通过意向书提出了远低于挂牌价的报价。

库蒂安表示，这种意向书在商业房地产交易中较为常见，但在住宅市场中却很少见。他建议卖家不要接受此类条款，而是要求买家提交一份有效期为五天的有条件报价，并附上至少5%的定金支票。尽管买家最终提交了正式报价，但由于价格未达预期，交易未能达成。

市场趋势：供应增加，买家观望

在富裕的多伦多社区，房产通常以挂牌价的95%左右成交。库蒂安建议，卖家在广泛市场中降价5%以吸引新买家，比接受低于挂牌价15%的报价更为明智。此外，加元对美元的汇率较低以及加拿大较低的利率，也为美国买家提供了有利条件。

尽管加美关系紧张，房地产交易仍在进行，原因包括换房、离婚和遗产等常见因素。库蒂安预计，独立屋市场将在家庭日和三月学校假期之间迎来一波挂牌潮。

然而，2025年初的市场数据显示，卖家的行动力似乎强于买家。Right at Home Realty和Property.ca的总裁约翰·卢辛克（John Lusink）表示，截至2月中旬，公司的挂牌库存较1月增长了5%，较去年同期增长了31%。卢辛克对春季市场持乐观态度，认为过去几个月的利率下降和潜在买家的需求将推动销售。然而，他也指出，远期的市场前景仍不明朗。

潜在风险：贸易战与经济压力

卢辛克警告称，如果贸易战导致企业受损并引发大规模失业，经济前景可能显著恶化，进而导致 distressed selling（被迫出售）。例如，钢铁制造业集中的汉密尔顿和汽车零部件供应中心温莎等城市，可能会因美国对加拿大进口商品征收关税而受到严重打击。

“如果这些城市的企业主和员工担心收入问题，他们不太可能升级到更大的住房，”卢辛克说，“他们中的任何人都会更加谨慎。”

此外，2025年和2026年将迎来一波抵押贷款续期潮，许多在2020年和2021年利率处于历史低位时购房的业主将面临更高的利率。卢辛克预计，这将促使更多房产挂牌出售，进一步增加市场供应。

总结

当前，加拿大房地产市场正经历复杂的双向流动：一方面，企业主和高净值个人考虑将业务和资产南迁至美国；另一方面，部分买家则从美国返回加拿大，试图在动荡的市场中寻找机会。尽管短期内市场供应增加可能吸引买家，但贸易战和经济不确定性带来的潜在风险仍不容忽视。未来几个月，市场将如何演变，值得密切关注。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-with-politics-in-flux-some-home-buyers-see-an-opportunity/