加拿大房地产协会(CREA)周二表示,由于关税的不确定性,1月份房屋转售市场受到下行压力,而房屋挂牌总量则创下几十年来的最大增幅之一。


经季节性调整后,1月份的房屋销售额比去年12月下降了3.3%,主要原因是当月最后一周的交易量减少。然而,与去年同期相比,1月份的销售额仍增长了2.9%。
与此同时,新房源数量环比增长11%。该协会指出,除去新冠疫情期间的几次剧烈波动,这是自20世纪80年代以来,经季节性调整后的最大月度增幅。
从同比数据来看,1月份的新住宅挂牌量相比去年同期增长23%,其中大多伦多地区的挂牌量飙升近50%。
关税不确定性影响市场情绪
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份声明中表示:“今年年初最显著的趋势是在一个不寻常的时期,新房供应量大幅增加,而销售下滑仅出现在1月份的最后一周。”
他进一步指出:“需求变化的时间点让人毫不怀疑其原因——关税的不确定性。”
美国总统唐纳德·特朗普于1月20日正式就职,这引发了对加拿大最重要贸易关系的担忧,并带来了更广泛的经济不确定性。
Royal LePage 地产经纪表示,除了对美国政策变化的担忧,安大略省和联邦政府即将到来的选举也加剧了市场的不安情绪。
他说:“市场上存在太多的不确定性,因此在月初,许多卖家选择将房屋挂牌。”
房价暂未受挂牌激增显著影响
截至目前,挂牌房屋数量的增长尚未导致房价出现较大波动。1月份的平均房价为67万零64加元,同比上涨1.1%,但经季节性调整后较去年12月下降2%。总基准价格为72万零500加元,同比上涨0.2%,较上月下降0.1%。
由于市场上的强制出售房屋数量相对较少,房价整体保持稳定。此外,抵押贷款拖欠率仍低于疫情前水平。
尽管部分卖家可能面临财务压力,但目前挂牌增长的主要原因是投资者和租赁房屋持有者选择出售,而非因经济困难被迫出售,因此价格压力较小。
不过,这种趋势能持续多久仍存在不确定性。
“从经济学角度来看,如果房源供应增加,买家有更多机会进行议价,房价是否会因此进一步下跌?这符合传统的经济学逻辑。”相关从业者说道。
“不过,我们目前还未看到市场出现显著的价格下降,因此接下来的几个月将会是观察市场走向的关键时期。”
租赁市场回调,挂牌数量上升
随着租赁价格的回落,房屋挂牌量也随之上升。1月份的租金价格跌至18个月来的最低点,同比下降4.4%。与此同时,预计今年将迎来大量新建公寓的竣工交付。
CREA数据显示,截至1月底,加拿大的活跃房源挂牌总数接近13.6万套,同比增长近13%。尽管挂牌数量有所增加,但仍低于本季度约16万套的长期平均水平。
文章来源:https://www.cp24.com/news/canada/2025/02/18/crea-says-january-home-sales-up-from-year-ago-but-fell-off-at-the-end-of-the-month/