加拿大房地产协会（CREA）周二表示，由于关税的不确定性，1月份房屋转售市场受到下行压力，而房屋挂牌总量则创下几十年来的最大增幅之一。

经季节性调整后，1月份的房屋销售额比去年12月下降了3.3%，主要原因是当月最后一周的交易量减少。然而，与去年同期相比，1月份的销售额仍增长了2.9%。

与此同时，新房源数量环比增长11%。该协会指出，除去新冠疫情期间的几次剧烈波动，这是自20世纪80年代以来，经季节性调整后的最大月度增幅。

从同比数据来看，1月份的新住宅挂牌量相比去年同期增长23%，其中大多伦多地区的挂牌量飙升近50%。

关税不确定性影响市场情绪

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份声明中表示：“今年年初最显著的趋势是在一个不寻常的时期，新房供应量大幅增加，而销售下滑仅出现在1月份的最后一周。”

他进一步指出：“需求变化的时间点让人毫不怀疑其原因——关税的不确定性。”

美国总统唐纳德·特朗普于1月20日正式就职，这引发了对加拿大最重要贸易关系的担忧，并带来了更广泛的经济不确定性。

Royal LePage 地产经纪表示，除了对美国政策变化的担忧，安大略省和联邦政府即将到来的选举也加剧了市场的不安情绪。

他说：“市场上存在太多的不确定性，因此在月初，许多卖家选择将房屋挂牌。”

房价暂未受挂牌激增显著影响

截至目前，挂牌房屋数量的增长尚未导致房价出现较大波动。1月份的平均房价为67万零64加元，同比上涨1.1%，但经季节性调整后较去年12月下降2%。总基准价格为72万零500加元，同比上涨0.2%，较上月下降0.1%。

由于市场上的强制出售房屋数量相对较少，房价整体保持稳定。此外，抵押贷款拖欠率仍低于疫情前水平。

尽管部分卖家可能面临财务压力，但目前挂牌增长的主要原因是投资者和租赁房屋持有者选择出售，而非因经济困难被迫出售，因此价格压力较小。

不过，这种趋势能持续多久仍存在不确定性。

“从经济学角度来看，如果房源供应增加，买家有更多机会进行议价，房价是否会因此进一步下跌？这符合传统的经济学逻辑。”相关从业者说道。

“不过，我们目前还未看到市场出现显著的价格下降，因此接下来的几个月将会是观察市场走向的关键时期。”

租赁市场回调，挂牌数量上升

随着租赁价格的回落，房屋挂牌量也随之上升。1月份的租金价格跌至18个月来的最低点，同比下降4.4%。与此同时，预计今年将迎来大量新建公寓的竣工交付。

CREA数据显示，截至1月底，加拿大的活跃房源挂牌总数接近13.6万套，同比增长近13%。尽管挂牌数量有所增加，但仍低于本季度约16万套的长期平均水平。

文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2025/02/18/crea-says-january-home-sales-up-from-year-ago-but-fell-off-at-the-end-of-the-month/