根据皇家地产（Royal LePage）与Hill & Knowlton联合发布的一项最新调查，57%的加拿大房主预计在今年续约主要住宅的抵押贷款时，月供将增加。其中，22%的受访者预计月供将“显著增加”，35%认为月供会“略有上升”。此外，25%的受访者表示月供将保持不变，15%则预计月供会减少。

皇家地产表示，2025年将有120万笔抵押贷款面临续约，其中约85%是在COVID-19疫情期间签订的，当时加拿大央行的关键政策利率处于历史低位（1%或以下）。皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在接受采访时表示：“这些贷款已经过去了五年，现在正陆续进入续约期。尽管利率已经快速下降，但仍远高于疫情期间的超低利率水平，这让人们感到担忧。”

月供增加将带来财务压力

在预计月供增加的受访者中，81%表示这将给家庭带来财务压力。许多人表示，他们将减少非必要开支，例如外出就餐、娱乐和旅行，以应对增加的支出。与此同时，10%的受访者表示，他们正在考虑通过缩小住房规模、搬迁到更实惠的地区或将部分房屋出租来应对更高的借贷成本。

索珀指出，潜在的美加贸易战以及美国总统特朗普威胁对加拿大征收25%关税可能对加拿大经济造成的损害，进一步加剧了房主的焦虑。不过，他也表示，加拿大央行可能会通过放松货币政策来缓解关税对经济的冲击。

“我们可能会看到利率下降，失业率上升，GDP增长放缓，”索珀说，“但由于房地产行业对利率非常敏感，疫情期间积累的潜在需求可能会在极低借贷成本的刺激下释放。”

更多房主考虑浮动利率贷款

尽管大多数面临续约的家庭计划维持现有的抵押贷款类型，但报告显示，越来越多的加拿大人正在探索选择浮动利率贷款。约三分之二的受访者表示，他们计划在续约时选择固定利率贷款，低于目前持有固定利率贷款的75%比例。约29%的受访者表示将选择浮动利率贷款，高于目前持有浮动利率贷款的24%比例。

在所有受访者中，约37%计划选择五年期抵押贷款，19%则倾向于三年期贷款。索珀表示，加拿大人通常倾向于选择五年期固定利率贷款，但这种选择“并不总是合理的”。他说：“如果你处于利率明显下降的时期，就像过去一年那样，选择长期固定利率贷款并不符合逻辑。”

政策调整与市场趋势

去年秋季，加拿大国家银行监管机构宣布，对于未投保抵押贷款的借款人，只要贷款期限和金额不变，在更换贷款机构时不再需要进行压力测试。索珀指出，尽管六个月期浮动利率贷款在短期内可能更昂贵，但一些家庭可能认为这种选择在未来会更实惠，因为他们可以在未来锁定较低的利率。

“你必须能够负担得起短期浮动利率贷款，但如果你能负担，这是一个非常合理的选择，”他说。

总结

随着加拿大抵押贷款续约潮的到来，许多房主正面临月供增加的压力。尽管利率下降可能为市场带来一定缓解，但潜在的经济风险和家庭财务压力仍不容忽视。未来，加拿大房地产市场的走向将取决于利率变化、经济政策以及全球贸易局势的演变。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/02/homeowners-expect-monthly-mortgage-payments-to-rise-upon-renewal-in-2025-survey/