加拿大央行将基准利率下调25个基点，从3%降至2.75%。尽管这一决定为浮动利率抵押贷款持有人带来了一定的缓解，但专家表示，这不足以在春季市场引发购房热潮。

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经济不确定性令购房者保持观望

加拿大央行此轮降息主要是为了应对美加贸易战可能引发的经济衰退。LowestRates.ca持牌抵押贷款经纪人兼专家Leah Zlatkin指出，虽然降息对房地产市场来说是积极信号，但购房者仍受到经济不确定性的影响，持谨慎态度。

“虽然利率下降对购房者有利，但目前的贸易紧张局势和对经济衰退的担忧使许多买家仍处于观望状态，不太可能在这个春季大规模入市，”Zlatkin表示。

Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham则认为，央行的降息在当前经济形势下算是“银色希望”，但更深层次的问题是央行降息的原因。

“如果不是因为美国贸易战的影响，加拿大央行原本并不打算调整利率。但现在，央行必须采取防御性措施，以抵消经济下滑带来的负面影响，”Graham表示。

贸易战影响消费者信心 贷款利率竞争加剧

美国方面的关税政策反复无常，不仅削弱了消费者信心，也对企业造成冲击，部分行业已经出现裁员。Graham指出，“消费活动已经受到抑制，因此市场对央行的经济刺激政策有迫切需求。”

虽然经济前景不明朗，但浮动利率抵押贷款持有人将受益于降息。例如，在利率调整前，按浮动利率4.35%计算，购买一套售价108万加元（2月份多伦多房价均价）的房屋，月供为4,730加元。而在降息后，按4.2%计算，月供下降至4,659加元，减少了71加元。

根据LowestRates.ca的数据，每下降25个基点，浮动利率抵押贷款持有人每10万加元的贷款月供可减少约15加元。Ratesdotca抵押贷款及房地产专家Victor Tran表示，自加拿大央行自2024年6月开始降息以来，隔夜利率已累计下降225个基点，使得浮动利率贷款持有人每10万加元贷款月供减少约120加元。

“未来我们可能会继续看到抵押贷款利率下降，并且贷款机构之间的竞争加剧，”Tran表示。“上周，由于债券市场收益率持续下行，部分贷款机构已经开始降低固定利率抵押贷款利率，部分产品的利率已降至4%以下。”

固定利率抵押贷款走势仍存变数

在3月3日美国宣布关税政策前，由于投资者担忧关税实施，债券市场收益率降至2.5%，推动五年期固定利率下降至3.84%。不过，随后该利率又回升至3.89%。Graham表示，未来贷款机构是否会继续降息，仍需关注债券市场的走势。

“债券市场的不确定性极大，它受到全球地缘政治的持续影响。如果贸易政策进一步收紧，债券收益率可能会迅速回升，”她解释道。

对于已经购房或即将购房的买家，Graham建议尽早锁定当前的贷款利率，并保留未来调整的灵活性。

“越早做决定，就能获得更多选择，”她建议道。

尽管央行的降息为借款人带来了一定的缓解，但市场仍充满不确定性，未来的房地产走势仍需密切关注。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/interest-rate-cut-a-silver-lining-for-homeowners-but-not-enough-to-pull-buyers-into/article_2b1a1094-ff48-11ef-bd89-afa8f39a74f8.html