加拿大统计局最新数据显示，2024年加拿大正经历一场史无前例的人口迁徙浪潮。全年逾8.1万公民选择离境，创下近七年最高纪录，其中安省以39,430人出走量位居全国之首，占总数48%。与此同时，非永久居民外流加速66.5%，直接冲击住房市场稳定性，引发经济学家对"人口增长急刹车"的深度担忧。

安省：压力锅效应爆发作为加拿大经济引擎的安省正面临严重人口流失，2024年非永久居民离境量同比激增67%，住房租赁市场供需关系剧烈调整。直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

西部两省同步失血BC省全年14,836人外流，新移民占比从15%跌至13%；阿尔伯塔省虽保持经济增长，仍有超万人选择离开。值得关注的是，阿省正成为"二次迁徙"目的地，大量来自安省、BC省的迁移家庭推动卡城租金持续走高。

魁北克逆势突围在全国人口版图重构中，魁省以十年最低离境人数（937人）和46,944名新移民的亮眼数据脱颖而出。蒙特利尔公寓完工量激增29%，非永久居民数量增长7%，形成与安省(-3%)、BC省(-9%)的鲜明对比。"法语区的文化屏障反而成为生活成本优势的护城河。"移民专家Mark Nguyen分析称。

加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

• 全国新房开工量暴跌25%；
• 公寓建设更惨，下降27%；

安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

租赁市场现"冰火两重天"■ 上涨阵营：

• 埃德蒙顿单间租金突破$1,316，同比上涨12%
• 卡尔加里三居室租金年涨幅达9.8%

■ 下跌区域：

• 温哥华三居公寓租金暴跌18.4%
• 多伦多租赁空置率升至4.1%（2023年仅2.3%）

但是Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

这场人口迁徙海啸正重塑加拿大社会图景。当"逃离北上广"的国际版在加国上演，政策制定者如何在住房危机与经济增长间寻找平衡，将成目前和未来新政府的严峻考验。

文章来源：https://immigrationnewscanada.ca/canada-emigration-hits-a-7-year-high/