安大略省一家开发商 Briarwood Development Group 被指控强迫 142 名购房者支付高于买卖协议（APS）约定的房价，涉及金额超过 2,500 万加元。据住房建筑监管局（HCRA）称，该公司要求购房者额外支付高达 450,000 加元，否则需签署放弃房屋的豁免书。

这一事件涉及 斯特纳（Stayner）、安格斯（Angus）、昆特西（Quinte West）和乔治娜（Georgina）等社区的预建房项目。例如，安格斯的房屋价格上涨 22,000 加元，斯特纳的房屋价格上涨 450,000 加元。

尽管加拿大广播公司（CBC）多次联系 Briarwood 代表要求置评，但截至目前尚未收到回应。HCRA 透露，该公司尚未正式提交辩护文件。

开发商的辩解与市场背景

Briarwood 过去曾表示，价格上涨是由于供应链问题、疫情影响以及建筑成本上升导致的。然而，HCRA 在指控声明中指出，买卖协议（APS）中并无任何条款允许开发商向购房者收取额外费用，其行为涉嫌违反房地产行业的公平、诚实和正直道德准则。

监管机构听证会推进 或采取更严厉处罚

HCRA 纪律委员会于 2 月 24 日开始举行听证会，以审查 Briarwood 的行为是否违反道德准则。

根据 HCRA 公布的流程，若开发商被认定违规，可能面临最高 14 万加元的罚款，甚至罚没 2,500 万加元的不当收益，这些款项可能会退还给受影响的购房者。此外，监管机构还可能吊销开发商的执照或要求其接受额外培训。

行业反响：加强购房者保护

房地产律师 鲍勃·亚伦（Bob Aaron） 代表部分购房者，他表示，此案可能成为行业的警示案例，促使其他开发商更谨慎，不敢随意涨价。他还强调，HCRA 及其他监管机构应继续加强购房者保护，防止类似问题再次发生。

Aaron 指出：“如果开发商可以随意提高价格，这将对购房者极为不利。这次案件的听证会可能会彻底制止这种做法。”

尽管过去 HCRA 和 Tarion 等监管机构被批评未能充分保护购房者，但近期采取的监管行动被业内人士视为积极信号。

案件影响与未来趋势

目前听证会已延期至本月晚些时候继续进行。如果 Briarwood 被判违规，可能对整个房地产行业带来深远影响，包括促使政府和监管机构加强对预建房市场的监管，以确保开发商不能随意更改合约条款、强制购房者支付额外费用。

未来，购房者在签订预建房合同时，可能需要更加谨慎，确保买卖协议条款明确，避免类似事件再次发生。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-developer-facing-disciplinary-hearing-accused-1.7480326