在当前的加拿大房地产市场，房源充足、竞争减少、房贷利率下降，为那些对工作稳定有信心的年轻人提供了难得的购房机会。然而，公寓市场的低迷却成为他们购房计划的一大阻碍。

特朗普引发的贸易战使得大量潜在购房者对市场失去信心，恰逢许多房主挂牌出售房屋，经济不确定性和裁员担忧让不少人对购房持观望态度。尽管加拿大央行的降息和国债收益率的下降使得借贷成本降低，但多伦多、温哥华和卡尔加里等主要城市2月份的房屋销量仍比去年同期下降了两位数。

房市降温，购房者议价空间增大

在这样的市场环境下，勇于出手的购房者可以利用充足的房源和更大的议价空间，其中包括一些希望从公寓换购更大房屋的千禧一代和年长的Z世代购房者。然而，公寓市场长期存在的问题正在阻碍这些换房者的步伐。

多伦多地产从业经纪表示，近年来购买公寓作为“上车盘”的年轻人，现如今面临出售困难，许多人发现自己难以换购更大的住房。

他指出，部分卖家定价过高是原因之一。根据加拿大房地产协会的数据，2025年1月，多伦多地区公寓的平均价格比2022年4月的峰值下降了18%。但即便是那些合理定价的卖家，也经常难以找到买家。

投资者撤离，公寓市场需求下滑

实际上，多伦多的公寓市场早在当前的经济困境之前就已显露疲态。问题最严重的是期房市场，由于租金水平无法覆盖投资者的房贷、物业管理费和房产税，导致投资者信心下降。2024年最后三个月，多伦多地区的期房价格下跌了15%，销售量跌至1990年代末以来的最低水平。

不仅是期房市场，在转售市场上，由于租金下降和房贷利率相较于疫情时期的低点仍然较高，投资者兴趣锐减。曾经的一房公寓一直受到预算有限的小投资者和租房者青睐，但目前的购房需求主要来自自住买家，他们更倾向于选择面积较大的房屋，尤其是远离市中心的物业。

“现在的买家愿意多花一点钱，换取更好的居住空间。”有经纪这样描述目前的公寓市场。

无力换房，租赁成折中方案

对于迫切需要换房的公寓业主来说，租赁可能是一个折中方案。经纪表示，他的客户中有人由于公寓卖不出去，但又因为家庭增加急需更大空间，最终选择租一套房子，同时将公寓出租。

在温哥华的房产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，温哥华部分地区的情况与多伦多类似，公寓销售疲软主要集中在大温地区的郊区，这些地方近年来新建了大量公寓。

“很多公寓业主发现，自己几年前买的房子，现在的售价几乎与当初持平，甚至略有下降，而交易过程中产生的高额佣金和法律费用让他们望而却步。”萨雷茨基说。

换房建议：先卖后买，降低风险

尽管部分公寓业主对市场感到失望，但萨雷茨基认为，真正被困住无法换房的情况并不普遍。他建议想要换购大房的业主，在购买新房之前先卖掉现有的公寓。

“这样可以避免在已经签约购房的情况下，因公寓迟迟卖不出去而面临财务压力，或者因急需现金而不得不低价出售。”他说。

当前的市场环境为购房者提供了难得的机遇，但公寓市场的持续疲软对希望换房的年轻人而言仍是一个不小的挑战。在市场尚未复苏的情况下，合理定价、谨慎规划购房时间表，或是考虑先租后买，可能是更稳妥的选择。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-young-homebuyers-seeking-to-climb-the-property-ladder-are-stuck-with/