加拿大政府或将放宽外国资本进入房地产市场的限制，并借助国家抵押贷款机构的资源支持这一计划。近日，温哥华知名房地产开发商被誉为”公寓之王“的鲍勃·伦尼（Bob Rennie）的在一次公开采访中透露，他正在与自由党新任总理马克·卡尼（Mark Carney）合作，推动一项计划，拟允许外国投资者通过加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的融资支持，在加拿大购买房产并长期用于出租。

政府或开放外资购房 但需强制出租25年

伦尼在《ConversationsLive》播客节目中透露，该计划旨在利用政府资源，吸引外国投资者进入加拿大租赁市场。投资者可以购买房产，并将其纳入为期25年的“租赁池”，同时享受CMHC提供的优惠贷款利率。不过，作为条件，外国投资者必须将房产出租至少25年。伦尼强调，该计划将向全球展示加拿大仍然是对外资开放的市场。

这一政策的设想与以往政府干预房地产市场的做法类似，即利用国家担保降低投资者的融资成本，以促进住房市场发展。然而，业内专家对该计划的影响表示担忧，认为政府资源本应优先用于提高本国居民的住房可负担性，而非吸引外资进入。

CMHC职能再度调整 或从“助力购房”转向“扶持投资者”

CMHC最初成立的宗旨是帮助加拿大居民购房，但近年来，该机构的角色不断变化。从最初降低本地购房者的贷款成本，到后来为金融机构提供风险担保，再到现在或将帮助外国投资者投资加拿大房地产，CMHC的职能已逐步转变。

值得注意的是，CMHC此前曾对政府过度干预抵押贷款市场提出警告。根据该机构发布的公开文件，政府直接干预抵押贷款市场可能导致财政损失，因为这会加剧市场资金竞争，推高整体融资成本。目前尚不清楚该计划是否已进入政府审批阶段，但如果实施，CMHC的角色无疑将再次发生重大变化。

政府背书是否会推高房价？本地居民或更难买房

近年来，加拿大房价持续高企，特别是在多伦多、温哥华等主要城市，房价早已超出本地居民的收入承受能力。尽管政府推出了一系列房地产调控政策，但住房市场的供需矛盾依然突出，许多年轻人仍难以进入房市。

支持者认为，该计划可以增加租赁房源供给，从而缓解租房市场的压力，但反对者担忧，政府支持外资投资房产，可能会进一步推高房价，让本地居民更加难以实现购房梦想。

此外，政府增加借贷支持房地产投资，可能会带来更广泛的经济影响。例如，当政府借款过多，可能会挤压市场上的其他融资需求，如商业贷款或无保险抵押贷款，甚至可能在最坏情况下引发通货膨胀。

卡尼尚未回应 各界拭目以待

作为加拿大及英国央行前行长，马克·卡尼在金融政策方面经验丰富。尽管他目前尚未公开就此计划表态，但作为自由党新任领袖，他未来的政策方向仍备受市场关注。

加拿大政府此举是否会为房地产市场带来新的机遇，还是会让本地购房者面临更大挑战？各界正密切关注政府的下一步举措。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadas-next-pm-working-w-vancouver-condo-king-on-foreign-investment/