本周,加拿大央行再次下调关键利率。在正常情况下,这本应是潜在购房者的利好消息,然而,不确定性让市场情绪低迷,许多买家仍然采取观望态度。

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房贷利率下降,购房者仍持观望态度
3月12日,加拿大央行宣布将基准利率从3%降至2.75%。过去两年,许多购房者一直在等待房贷利率回落,今年原本被认为是他们重返市场的时机。然而,房市的复苏并未如预期般迅速。受美国关税政策的不确定性影响,房地产市场整体趋于谨慎。
据《环球邮报》报道,许多购房者担心经济前景不稳,因此推迟购房决策。房地产专家预测,买家可能会继续观望,直到经济形势更加明朗。此外,部分房主和房地产经纪人计划在春季挂牌出售房产,等待经济不确定性和极端天气的影响逐渐减弱。
公寓市场低迷,卖家和开发商陷入困境
目前,加拿大公寓市场正经历一场危机。由于市场上未售出的公寓数量不断增加,评估价值下降,价格持续走低,而贸易战更是让局势雪上加霜。
按理说,当前市场具备有利条件:房源充足、房贷利率下降、竞争较小,年轻买家本应迎来购房良机。然而,正如房地产专家埃里卡·阿里尼(Erica Alini)分析的那样,许多希望从公寓升级到更大房屋的年轻买家,因公寓市场低迷而举步维艰。许多卖家仍希望以过去几年的高价售出公寓,但即便是那些合理定价的房源,也难以找到买家。
与此同时,美国和加拿大互征关税也给公寓装修行业带来了巨大挑战。装修商面临双重困境:一方面,他们可能因早前签订的合同而被迫承担进口建材的高额关税;另一方面,市场需求的不确定性也可能导致订单减少。专家警告称,这种情况可能会影响公寓的整体吸引力,进一步打击已经疲软的市场。
降息对储蓄者不利,债务人受益
此次降息对部分借款人来说是一个利好消息,尤其是那些持有浮动利率房贷、信用额度和浮动贷款的借款人。对于近期选择浮动利率房贷的房主而言,这次降息无疑印证了他们的正确决策。
然而,个人理财专栏作家罗布·卡里克(Rob Carrick)指出,降息也在惩罚那些采取谨慎理财策略的储蓄者。由于央行将隔夜利率下调0.25个百分点,储蓄账户的利息收入相应减少。对于在贸易战经济环境下希望通过储蓄来增强财务安全的家庭来说,这无疑是一种打击。
这就是贸易战经济带来的影响——政府和央行采取激进措施刺激经济,但这些手段往往伴随着不可避免的“附带损害”。未来,随着全球贸易形势的不确定性加剧,加拿大的房地产市场和金融市场仍将面临挑战,购房者和投资者需谨慎应对。
文章来源:https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-housing-news-march-14/