本周，加拿大央行再次下调关键利率。在正常情况下，这本应是潜在购房者的利好消息，然而，不确定性让市场情绪低迷，许多买家仍然采取观望态度。

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房贷利率下降，购房者仍持观望态度

3月12日，加拿大央行宣布将基准利率从3%降至2.75%。过去两年，许多购房者一直在等待房贷利率回落，今年原本被认为是他们重返市场的时机。然而，房市的复苏并未如预期般迅速。受美国关税政策的不确定性影响，房地产市场整体趋于谨慎。

据《环球邮报》报道，许多购房者担心经济前景不稳，因此推迟购房决策。房地产专家预测，买家可能会继续观望，直到经济形势更加明朗。此外，部分房主和房地产经纪人计划在春季挂牌出售房产，等待经济不确定性和极端天气的影响逐渐减弱。

公寓市场低迷，卖家和开发商陷入困境

目前，加拿大公寓市场正经历一场危机。由于市场上未售出的公寓数量不断增加，评估价值下降，价格持续走低，而贸易战更是让局势雪上加霜。

按理说，当前市场具备有利条件：房源充足、房贷利率下降、竞争较小，年轻买家本应迎来购房良机。然而，正如房地产专家埃里卡·阿里尼（Erica Alini）分析的那样，许多希望从公寓升级到更大房屋的年轻买家，因公寓市场低迷而举步维艰。许多卖家仍希望以过去几年的高价售出公寓，但即便是那些合理定价的房源，也难以找到买家。

与此同时，美国和加拿大互征关税也给公寓装修行业带来了巨大挑战。装修商面临双重困境：一方面，他们可能因早前签订的合同而被迫承担进口建材的高额关税；另一方面，市场需求的不确定性也可能导致订单减少。专家警告称，这种情况可能会影响公寓的整体吸引力，进一步打击已经疲软的市场。

降息对储蓄者不利，债务人受益

此次降息对部分借款人来说是一个利好消息，尤其是那些持有浮动利率房贷、信用额度和浮动贷款的借款人。对于近期选择浮动利率房贷的房主而言，这次降息无疑印证了他们的正确决策。

然而，个人理财专栏作家罗布·卡里克（Rob Carrick）指出，降息也在惩罚那些采取谨慎理财策略的储蓄者。由于央行将隔夜利率下调0.25个百分点，储蓄账户的利息收入相应减少。对于在贸易战经济环境下希望通过储蓄来增强财务安全的家庭来说，这无疑是一种打击。

这就是贸易战经济带来的影响——政府和央行采取激进措施刺激经济，但这些手段往往伴随着不可避免的“附带损害”。未来，随着全球贸易形势的不确定性加剧，加拿大的房地产市场和金融市场仍将面临挑战，购房者和投资者需谨慎应对。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-housing-news-march-14/