在当前经济不确定性和住房供应放缓的背景下，多伦多市政府正在考虑推行一项新政策，建议市议会允许推迟缴纳开发费用，以促进公寓项目建设。

楼市低迷或带来“代际性负面影响”

市府工作人员在一份即将提交给市长周至蕙（Olivia Chow）执行委员会的报告中指出，由于建筑和融资成本高企、利率上升、以及新房预售和租金下降，多伦多的住房供应正在持续放缓。此外，国际贸易风险和移民政策变化也为住房市场的增长前景增添了极大的不确定性。

报告警告称，楼市低迷可能对多伦多当前及未来的住房承载能力造成“代际性负面影响”，甚至导致“资本和劳动力的重新分配，从而永久性丧失开发能力”。

拟推四年开发费延期 最高惠及3000套公寓

为应对这一挑战，市府提议允许符合条件的公寓项目推迟最多四年支付开发费用。该计划适用于未来两年内计划动工的最多3000套公寓单位，但前提是项目需至少包含5%至10%的可负担住房，并在3月1日前提交完整的场地规划申请。市府还建议，优先考虑提供更高比例可负担住房的项目。

延期支付的开发费用将按照2024年6月的费率计算，并享受免息待遇。

开发商希望全面豁免 市府折中提案

目前，房地产行业面临诸多挑战。安省新房保修计划管理机构Tarion在最新报告中披露，2023年至2024年间，由于建筑商破产导致的购房者定金损失总额已超过1亿加元。其中，近80%的损失涉及未能遵循监管审批流程的购房协议。

建筑行业与土地开发协会（BILD）曾要求多伦多市府全面豁免所有公寓项目的开发费用，并估算大多伦多地区每年需建造3万套低层住宅和2万套公寓单位，才能满足人口增长需求。该协会呼吁政府“尽快采取行动，消除新房建设障碍”。

不过，市府并未采纳完全豁免的建议，而是通过开发费延期政策来降低公寓项目的前期成本，同时兼顾多伦多市的财政状况，并通过增加可负担住房供应来缓解住房危机。

延期可为项目提供财务缓冲 市府预计影响可控

目前，多伦多市区每个公寓单位平均需缴纳的开发费用高达60,716加元。市府估算，延期支付可为每个单位提供最高18,792加元的财务缓冲。

不过，这也意味着市府每个单位将面临约9,426加元的“机会成本”损失，主要来源于延迟收到款项所带来的投资回报损失。总体而言，该政策可能导致市府短期内延迟收入1.821亿加元，并损失约2,830万加元的投资收益。但市府工作人员认为，这些资金缺口可以通过未来10年资本规划的调整来消化，不会影响现有的基础设施投资计划。

若市议会批准该提案，市府预计将在今年第二季度提交具体实施方案的后续报告。

文章来源：https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2025/03/13/significant-uncertainty-toronto-could-defer-charges-for-some-condo-projects-amid-sagging-development/