近日，加拿大央行宣布将基准利率从 3% 下调至 2.75%，这是连续第七次降息。尽管这一举措有助于减轻部分房主的贷款压力，但专家普遍认为，当前利率水平仍远高于 2020 年和 2021 年的历史低点，降息的影响有限，难以吸引更多买家入市。

续签房贷压力仍存，拖欠率攀升

随着过去一年大量房主面临 高利率下的房贷续约，他们的财务压力正在加剧。根据 Equifax Canada 的数据显示，2024 年第四季度安大略省房贷拖欠率已增至 0.22%，几乎是 2023 年同期的两倍。

Equifax Canada 数据与分析副总裁 Rebecca Oakes 指出：“尽管降息可以在一定程度上缓解还款压力，但它无法彻底扭转过去几年累积的财务负担。”

市场观望情绪浓厚，买家与卖家双双犹豫

尽管借贷成本下降，贸易战的不确定性正让更多购房者选择按兵不动。Re/Max Canada 房地产公司区域副总裁 萨曼莎·维拉德 (Samantha Villiard) 表示：“市场上的不确定因素太多，家庭更倾向于采取观望态度。”

与此同时，卖家也选择暂缓挂牌。Re/Max Canada 另一位副总裁 金斯利·马 (Kingsley Ma) 认为，许多卖家和买家都在等待经济环境的稳定。

“如果你失业了，就算利率再低，你也无法承担房贷。”该从业人员表示，单次 25 个基点的降息 对购房意愿的影响有限。

固定房贷利率未明显下降，房价仍然高企

虽然央行降息促使贷款机构 降低浮动利率抵押贷款的成本，但 固定利率房贷的调整幅度较小。这一趋势与 政府债券市场的波动相关，贷款机构通常依据债券收益率设定固定房贷利率。

加拿大央行宣布降息后，债券收益率反而上升，主要受贸易战影响，市场担忧关税将推高商品价格，企业可能会将额外成本转嫁给消费者。

CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 指出：“抵押贷款利率不会大幅下降到足以抵消续约风险。虽然政策层面承诺降息，但固定利率房贷下降幅度并不明显。”

与此同时，房价仍处于高位，使得许多购房者望而却步。根据 加拿大房地产协会 (CREA) 数据，2024 年 1 月全国平均房价为 70.92 万加元，虽低于 2022 年的峰值，但仍比 2020 年初高出 33%。

戈麦斯认为，房价依旧昂贵，房贷利率仍然相对较高，降息短期内难以彻底改变市场走势。

楼市仍面临挑战，买家信心待恢复

虽然降息给部分房主带来一定缓解，但面对持续的 高房价、贷款续约压力，以及 贸易战带来的经济不确定性，加拿大房地产市场短期内仍难迎来真正的回暖。买家和卖家都在等待市场回稳，楼市未来走势仍充满变数。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-interest-rate-cut-wont-motivate-many-buyers-to-wade-into-the-slow/