多伦多东端丹佛斯（Danforth）地区的房主杰里米·威尔逊（Jeremy Wilson）原以为建造一座巷道屋会增加房产吸引力，但现实却让他大失所望。

图片来源：R.J. Johnston Toronto Star

威尔逊在这座两居室巷道屋上投入近45万加元，原计划用于出租。然而，五年后，他与妻子决定出售各自的房产，共同建造一座更大的新房。然而，妻子的房产仅用了三天便售出，而他的房产却在市场上停滞了五个多月。

“这让房屋销售变得更加困难，因为这套巷道屋额外增加了成本，而我需要收回这部分投资。”他说，“相比之下，我妻子的房子是一套标准的多伦多三居室半独立屋，所以很快就卖掉了。”

巷道屋为何未能提高房产价值？

自2018年起，多伦多市政府放宽规定，允许房主在无需特殊许可的情况下建造巷道屋，以增加低层社区的居住密度和租赁选项。这一政策原本为房主提供了额外出租收入的机会，也为多代同堂家庭提供了便利。

然而，七年过去，越来越多房主发现巷道屋并未带来他们所预期的房产增值。

根据房地产网站HouseSigma的数据，带有巷道屋的房产通常需要数月才能售出，而普通独立屋或半独立屋的平均销售时间仅约20天。

例如，2025年3月，多伦多市场上的三处带有巷道屋的房产均出现大幅降价：

• 一处房产在三周内降价24万加元；
• 另一处两个月内降价24万加元；
• 第三处则在三个月内降价35万加元。

位于Humewood-Cedarvale的一处房产经历九个月的滞销期，最终以310.2万加元售出，较最初355万加元的挂牌价下跌近45万加元。

巷道屋并非一无是处，但需要找到合适买家

尽管整体市场对巷道屋的需求较低，但也有个别例外情况。例如，Annex社区的一处房产仅用六天就以182.5万加元售出，甚至超过了要价。

多伦多房地产经纪**罗米·哈拉比（Romey Halabi）**表示，购买或出售带有巷道屋的房产在市场上仍较为罕见。他指出，巷道屋的确可以提升房产价值，但找到合适的买家需要时间，并需要精准的市场营销。

“如果你只是面向普通购房者，那你会感到失望。大多数人并不需要这样的房产，甚至不理解它的价值。”他说。

巷道屋如何影响房产估值？

有房地产经纪表示，房主不一定能在出售时完全收回巷道屋的建造成本。

“就像房屋装修、新建地下室或游泳池一样，不同的买家对这些改造的估值并不相同。”

此外，部分巷道屋的建造方式会占用原本的停车位，而这对于许多买家来说是无法接受的。

不过，也有房地产经纪认为，巷道屋具有潜在价值，尤其是在租赁市场上。

经纪举例说将巷道屋租赁至每月2500至5300加元，意味着房主每年最高可赚取4万加元的租金收入。

巷道屋能否单独出售？

在威尔逊的房产交易过程中，买家发现房产受限于一项地契条款，导致交易险些告吹。

2019年，威尔逊与多伦多市政府签署了一项协议，在未来20年内不得将巷道屋与主屋分割，以换取免除开发费用。买家担心此限制会影响未来房产的可售性，因此要求威尔逊支付9万加元的开发费用。

威尔逊解释称，由于巷道屋的水电管道都连接到主屋，若要分割土地，需要重新独立接入所有市政服务，成本可能高达10万加元以上。

最终，为了顺利出售房产，威尔逊选择支付开发费用，而不是继续承担高额按揭成本等待下一个买家。

“我不愿意继续等待，继续支付房贷。而且，没有买家愿意购买带有地契限制的房产，即便这实际上并不是一个真正的问题。”

未来趋势：巷道屋是否仍具投资价值？

自2022年起，安大略省通过《23号法案》（More Homes Built Faster Act），取消了巷道屋的开发费用。这意味着，未来新建巷道屋的成本将降低，但这并不会改变它对房产价值的影响。

多伦多市政府明确规定，巷道屋的主要目的是增加租赁房源，而非独立出售。除非通过特殊申请，如将巷道屋注册为独立公寓单位（condominiumization），否则它无法单独交易。

虽然这一方式可以让巷道屋作为独立产权单位出售，但注册公寓的流程需要一年时间，并涉及律师、测量师、建筑师和规划师等高昂成本。

目前，多伦多仅有极少数“自由产权”（freehold）的巷道屋，这些房产在巷道法规出台前就已分割，并且售价可达100万至500万加元。

最终，威尔逊和妻子不得不调整购房计划。由于房产最终售价低于预期，加上支付了开发费用，他们的预算缩水至150万加元，迫使他们放弃新建房屋计划，改为翻新现有房产。

“如果我们的房子卖到180万，我们会有很多选择。但现在，在支付开发费用后，我们只能承担更高的房贷。”威尔逊说。

这一案例反映出，虽然巷道屋为房主提供了额外空间和潜在收入，但并不一定能在出售时带来预期的市场回报。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/this-toronto-homeowner-thought-a-laneway-suite-would-attract-buyers-instead-it-made-his-property/article_fb1fba6e-f5f7-11ef-9db1-d359afa7dcd4.html