多伦多的住房市场正面临一场前所未有的挑战。数据显示，在过去的一年里，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）迎来了299,000名新增居民，其中多伦多市本身就增加了143,000人。然而，同期新增住房仅33,859套，远远无法匹配飞速增长的人口需求。这意味着，平均每9位新增居民仅对应一套新住宅，住房供应短缺的问题日益严峻。

尽管住房短缺已经是一个长期存在的问题，但更令人担忧的是，即使在当前的高需求下，住房建设的速度仍然落后于人口增长。仅以多伦多市为例，过去一年新增的住房仅提供了22,226间卧室，若所有新增人口仅依赖这些新房，那么平均每间卧室需要容纳6人，显然难以满足正常居住需求。这也引发了一个现实问题——这些新增居民究竟住在哪？答案可能有两种，一是填补空置住房，二是提高居住密度。根据加拿大统计局2021年的数据，多伦多许多区域的空置卧室占比在20%-30%，这说明部分新增人口可能进入了存量房源，但与此同时，也有许多人不得不选择合租、群租，进一步推高了住房市场的竞争，并加剧了租金上涨的趋势。

在住房供应跟不上需求的情况下，人们不禁要问，是什么导致了新建住房的放缓？一些开发商将其归咎于高利率、建筑成本上升和全球经济不确定性。然而，数据显示蒙特利尔和温哥华的住房开工量在同一时期反而有所增加，这表明宏观经济因素并非多伦多市场低迷的唯一原因。事实上，多伦多的住房供应问题很可能源于地方政策和法规，例如冗长的市政审批流程、高昂的开发成本以及严格的土地用途限制等。繁琐的土地再开发程序和限制性的分区规定，使得高密度住宅的建设受到诸多阻碍，即使市场有需求，开发商也难以迅速响应。

如果这一趋势继续下去，多伦多的住房危机只会进一步加剧。随着移民持续增加，租金和房价将继续攀升，而低收入群体的住房压力也将不断加大。市场紧张不仅影响居民生活质量，还可能削弱城市的吸引力，进而影响整体经济发展。面对这一局面，政策改革显得尤为迫切。政府需要加快审批流程，降低开发成本，并优化土地用途管制，为开发商创造更有利的建设环境。同时，政府也应鼓励长期租赁住房建设，以缓解租赁市场的供需压力。

多伦多的住房市场正站在一个关键的十字路口。如果政策不做出调整，供应不足的状况将难以改善，房地产市场的紧张局势将持续升级。面对不断增长的人口，如何确保住房供应跟上需求，是政府和开发商必须尽快解决的问题，否则，多伦多的住房危机将成为一个长期存在的难题，影响未来城市的发展和居住成本的可负担性。

文章来源：https://urbantoronto.ca/news/2025/03/utpro-report-shows-toronto-construction-still-lags-behind-new-population-growth.58172