曾计划建设近750个单位的The Buckingham项目，由Vandyk Properties开发，原定于多伦多Etobicoke的23 Buckingham Street兴建。然而，该项目自2024年1月进入破产接管程序后，所有预售购房协议已被法院正式终止。

项目陷入破产接管，预售购房者受影响

The Buckingham项目占地2.11英亩，靠近Mimico GO火车站，由三栋12至37层的住宅塔楼组成，并设有一个四层商业裙楼，总计提供749个公寓单位、50,052平方英尺的办公空间以及20,085平方英尺的零售空间。然而，由于资金问题，Vandyk Properties的多个开发项目自2023年底至2024年初陆续被债权人申请破产接管。

据法院文件披露，该地块归Vandyk-The Buckingham North – Grand Central Limited所有，而2020年8月，Vandyk与MCAP Financial Corporation达成一项3,750万美元的第一抵押贷款协议。截至2023年11月29日，Vandyk拖欠MCAP的款项已达38,442,267.69美元。2024年1月18日，安大略高等法院正式批准了破产接管。

项目出售受阻，无合适买家接盘

破产接管后，法院于3月8日批准对该项目进行出售，由JLL Canada负责挂牌销售。尽管该地块已完成初步挖掘，JLL Canada在销售手册中表示，新买家可调整开发计划，甚至改建为出租公寓，以迎合当前市场需求。

然而，据破产接管方最近发布的报告，在销售期间，尽管该项目吸引了超过2,000名潜在买家，其中40名签署了保密协议，但最终仅有6方提交了意向书。而MCAP在评估后认为，所有报价均未能达到市场预期，未能覆盖债权人应得的资金。

值得注意的是，所有六个报价均未包括接受现有的预售购房协议。截至2024年1月进入破产接管时，该项目748个单位中已有686个被预售。最终，法院决定允许破产接管方终止所有购房合同，以便购房者尽早取回购房定金。

购房者定金将获退还，项目未来不明

破产接管方在报告中指出，该项目所收取的购房定金总额约为7,100万美元，尽管这笔资金已被Vandyk全部使用，但得益于Tarion Warranty Corporation的保险，购房者将能获得全额退款。

根据原购房协议，部分单位的交付时间定于2028至2029年，但接管方认为该项目已无可能按期完工。因此，法院最终裁定终止购房协议，以避免购房者资金被长期占用。

Vandyk其他项目同样陷入困境

The Buckingham只是Vandyk Properties多个受影响项目之一。该公司原计划在Mimico GO火车站周边开发“Grand Central Mimico”社区，包括9座住宅大楼、185万平方英尺的公寓及商业空间，并改造Mimico GO火车站。然而，随着Vandyk的财务危机公开，Metrolinx已终止了与其合作的车站改造合同。

此外，Vandyk在多伦多还持有多个地块，包括39 Newcastle Street和327 Royal York Road等，这些项目均已因债务问题相继进入破产接管程序。

目前，The Buckingham所在地块仍在挂牌出售，但市场环境低迷，短期内该区域的开发前景仍不明朗。对于预售购房者而言，虽然购房协议被取消后能够取回定金，但未来是否还能以原价购买类似项目仍存不确定性。对于整个Mimico GO区域而言，这场由Vandyk破产引发的连锁反应，可能会让该地区的开发计划陷入长期停滞。

文章来源：https://storeys.com/vandyk-grand-central-mimico-receivership-purchase-agreements/