近日，加拿大在线租赁平台 liv.rent 发布了《2025 年加拿大租赁市场趋势报告》，对全国范围内的租赁市场动态进行了深入分析。报告指出，当前加拿大租赁市场正呈现出明显的“双向错位”现象：一方面，房东普遍认为租金收益无法覆盖成本；另一方面，租客则普遍认为租金价格已高不可攀。这一现象反映出租赁供需结构与市场认知之间日益扩大的裂痕。

图片来源：Realtor

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房东“收支难平”，租客“压力山大”

该报告基于对全国 350 多名房东与租客的调查发现，45% 的房东表示当前收取的租金“过低”，难以覆盖运营成本，而43% 的租客则认为自己支付的租金“过高”，超出合理范围。

liv.rent 指出，尽管公众普遍认为房东拥有稳定的现金流和较高利润，但多数房东报告称利润极低甚至处于亏损状态。数据显示，约三分之二的房东表示自己只能勉强收支平衡，甚至面临财务亏空。

与此同时，57% 的租客则相信房东从出租业务中赚取了“可观利润”。这种认知差异反映出加拿大租赁市场中双方信任感和理解程度的明显偏离。

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租赁市场的“冷热不均”

报告进一步揭示了租赁市场在供需层面的错配。67% 的租客表示租赁市场竞争激烈，找房极为困难，尤其在大城市中表现突出。但从房东视角来看，62% 的房东表示在寻找新租户时申请人寥寥，远低于预期。

这一现象揭示出，在区域性租金调整、人口迁移与利率变化的多重影响下，租赁市场的地理分布和市场情绪出现明显错位。liv.rent 指出，2024 年租金走势呈现出鲜明的分化态势：温哥华、多伦多等一线城市租金下滑，而阿尔伯塔省的多个城市中心则出现上涨趋势。

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宏观因素叠加影响租金走势

报告指出，加拿大租赁市场的结构性变化受多重因素共同驱动，包括移民数量变动、住房供应增长放缓、建筑成本上升、央行利率政策等。这些变量将深刻影响未来一年全国租金价格的走势。

与此同时，租赁问题也映射出加拿大更广泛的财富结构不平等。加拿大统计局（Statistics Canada）最新发布的《金融安全调查报告》显示，房屋拥有权、年龄结构与养老金制度成为决定家庭净资产差异的核心变量。

数据显示，拥有自住房产和雇主赞助养老金的 55 至 64 岁家庭，其净资产中位数高达 140 万加元，远高于租房且无雇主养老金支持者的中位净资产——仅为 11,900 加元。这进一步突显出房地产资产对国民财富积累的决定性作用，也反映出低收入群体与租赁家庭在财富分配上的长期劣势。

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liv.rent 的报告表明，加拿大租赁市场正处于多重矛盾交汇点：房东与租客对市场的体感严重背离，供需动态在不同地区呈现出冰火两重天的走势。随着联邦与各省政府持续推出住房相关政策，能否真正解决“租不起”与“租不出”并存的尴尬局面，将成为未来租赁市场结构改革的关键。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/canadian-landlords-losing-money-renting/