尽管与疫情高峰期相比，加拿大部分地区的度假屋需求略有回落，但一份新报告显示，受持续供应短缺影响，2025年全国度假屋价格预计将继续上涨。周三发布的《2025年加拿大度假屋房地产市场报告》预测，全国范围内独立度假住宅的平均价格将同比上涨4%，达到652,808加元。

报告显示，加拿大各省度假屋地产市场普遍预期价格上升。其中，大西洋地区涨幅领先，全国房价中位数预计上涨8%，至498,852加元；魁北克省预期涨幅为7.5%，中位数价格达457,198加元。

在绝对价格方面，阿尔伯塔省仍为全国最昂贵的度假屋住宅市场，独立住宅平均价格预计将上涨2%，接近130万加元。其次为不列颠哥伦比亚省，预计价格为951,762加元，上涨幅度同为2%。安大略省位列第三，预计中位数价格将达647,107加元，较2024年上涨1%。在房价相对较低的曼尼托巴省和萨斯喀彻温省，预计涨幅为4.5%，中位数价格达310,052加元。

菲尔·索珀（Phil Soper）表示，疫情期间度假物业曾经历“一轮现代版淘金热”，但随着市场逐步恢复理性，目前需求虽有所降温，但仍具韧性。他指出：“主流市场对经济波动更为敏感，而度假屋地产领域的买家则更具长远打算。哪怕在经济不确定和地缘政治紧张的背景下，很多家庭对拥有度假屋的愿望仍然强烈。”

在对全国150多位专注度假屋地产的经纪人进行的调查中，46%的人表示需求与去年大致持平，约24%认为需求增加，另有同样比例认为需求减少。尽管市场整体趋于平衡，但供应依旧紧张。33%的受访者表示其所在地区的库存低于去年，39%表示与去年相近。

贷款与融资仍是多数买家的主要购房方式。报告指出，超过75%的休闲地产买家需通过按揭或贷款进行融资。不过，与高峰期相比，房屋的平均市场停留时间有所增长。55%的受访经纪人表示，房产在售市场上的周转速度变慢。

2024年，加拿大度假屋市场的整体加权中位数价格为627,700加元，同比上涨2.3%。但具体细分来看，湖滨独立住宅的加权中位数价格同比下降3.6%，至1,063,400加元，而公寓价格基本持平，维持在431,700加元。

索珀指出，建造速度不足以匹配需求是支撑房价上涨的关键因素。他预计，在当前利率下降与供应持续紧张的环境下，2025年度假屋价格仍将温和上涨。

文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2025/03/26/vacation-home-market-slows-after-pandemic-boom-but-prices-still-rising-royal-lepage/