加拿大退休金计划投资委员会（CPP Investments）近日正式挂牌出售其位于多伦多市中心的办公大楼。该物业包括皇后东街 1 号（1 Queen Street East）和里士满东街 20 号（20 Richmond Street East），总面积约 50.4 万平方英尺，被认为可能成为今年最受关注的商业地产交易之一。

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核心资产与市场情况

挂牌出售的两栋办公楼由 26 层的甲级办公楼和 7 层历史建筑组成，位于多伦多金融区东侧，毗邻央街，周边交通便利。两栋建筑通过一座五层高的玻璃中庭相连，并配有地下停车场和多个商业零售空间。

CPP Investments 自 2013 年从安大略省养老金局（Ontario Pension Board）手中购得该物业后，将其作为全球总部使用，并进行了多项基础设施升级。尽管目前该物业出租率为 91.9%，但 CPP Investments 计划于 2026 年底搬离，为新买家提供进一步调整租赁结构或改造的可能性。

此次出售由商业地产服务公司 CBRE 负责代理，挂牌文件显示，交易方式为 100% 产权出售，未设定公开报价。

未来用途与市场前景

此次出售的办公楼除继续作为商业用途外，还被视为一个具有再开发潜力的项目。挂牌文件提及，规划公司 Bousfields 提出了一种以住宅为主的再开发方案，该地块理论上可容纳 超过 100 万平方英尺的建筑面积，并提供 1,172 套住宅单元。不过，该设想尚未获得正式批准。

而对于里士满东街 20 号的历史建筑，挂牌信息指出，新业主可考虑改造为精品酒店、商业办公或混合用途空间。

CPP Investments 的资产调整策略

CPP Investments 近年来对房地产投资组合进行调整，以优化资产配置。去年，该机构已出售了位于同一街区的皇后东街 2 号（2 Queen East Street）股份，本次出售其全球总部大楼被视为这一战略的延续。

尽管 CPP Investments 尚未透露出售原因，但有分析认为，受利率上升、写字楼市场需求变化以及投资回报率调整等因素影响，机构投资者正重新评估其房地产持仓。

市场反应与投资者关注

市场观察人士指出，由于该物业位于多伦多核心区域，且目前出租率较高，可能会吸引机构投资者、房地产开发商及企业总部买家关注。不过，考虑到当前多伦多办公楼市场空置率上升、租赁需求放缓，最终交易价格仍存在不确定性。

CBRE 在挂牌文件中提到，该办公楼目前已完成多项基础设施升级，新业主可选择继续作为办公用途，也可通过改造提升物业价值。

此次出售交易预计将在未来几个月内完成，但最终买家和成交金额尚待市场进一步观察。

文章来源：https://storeys.com/cpp-investments-one-queen-east-listing/