根据Altus Group为大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）发布的最新市场报告，2025年2月成为大多伦多地区有史以来新房销售最差的2月份。报告指出，在整个2月，仅有152套新建和楼花售出，而未售出库存则高达16,955套，凸显新房市场正面临罕见的深度停滞。

该协会发言人贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）表示，他原本预期随着加拿大央行逐步降息，2025年市场将迎来反弹，但目前买家信心依然疲弱，主要受到房价偏高、建筑成本持续上涨、经济不确定性上升以及与美国贸易摩擦等多重因素影响。

报告指出，目前新建公寓的基准价格仍在102万加元以上。虽然较2024年同期有所回落，但与2025年1月相比几无变化。即便以此价格计算20%首付，普通家庭也需要先行筹集逾20万加元，才能进入抵押贷款流程。高门槛直接阻碍了潜在刚需买家入市。

地区层面上，2月售出的152套公寓中，多伦多市本体仅占56套，约克区13套，皮尔区12套，汉密尔顿区43套，杜兰区28套。相比2022年2月高达3,192套的销售记录，如今市场的冷清可见一斑。

除了需求端信心不足，供应端也出现结构性变化。为应对不断攀升的建筑成本，开发商缩减了单位面积，2月交付的新建公寓平均面积仅为766平方英尺，远低于2022年的900平方英尺。舍伍德指出，这一策略旨在维持产品价格在表面“可负担”范围内，但也进一步压缩了家庭居住空间。

低层楼花市场同样不容乐观。2月未售出的独栋住宅、预建房和联排别墅库存总计达4,868套，而当月仅售出248套。其中，多伦多因土地开发程度较高，新增住宅有限，约克区则有110处供应点，其余分布在皮尔、汉密尔顿和杜兰各区。

目前单户住宅基准价格约为154万加元，按照20%首付标准，买家需先行筹集逾30万加元资金。尽管如此，舍伍德指出，千禧一代步入中年、家庭规模扩大，仍将持续推动对独栋住宅的实际居住需求。

尽管当前数据令人担忧，舍伍德对未来仍持谨慎乐观态度。他表示，随着2025年利率继续下调，以及联邦政府陆续推出减税和住房鼓励政策，未来几个月新房销售有望恢复动能。然而他同时警告，如果当前低迷持续，将对未来三至五年的住房供应储备造成严重隐患。

“当我们最需要行业加速建房的时候，它却正在减速。”他呼吁各级政府在政策支持、开发审批、税费结构等方面加快改革节奏，以避免中长期的结构性供应危机。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-homes-market-sees-worst-february-on-record-with-nearly-17-000-homes/article_7b71d373-1637-44ac-b26e-171eebd3555a.html