近年来，加拿大房地产市场持续成为舆论焦点，温哥华尤为突出。这个全国房价最高的城市，尽管经历了加息周期与宏观调控，价格依然坚挺，令不少首次置业者和换房者望而却步。而根据Ratehub.ca最新发布的报告，2025年初温哥华房价再度上涨，仅1月至2月，平均房价上升了10,700加元，涨幅位列全国第三，紧随蒙特利尔和哈利法克斯之后。

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这轮涨价对市场的影响不可忽视。对于刚好攒齐首付的购房者而言，房价的上扬意味着预算可能再度失衡，甚至被迫退出交易计划。而对于正在考虑换房的家庭来说，这种不确定性使他们难以做出决策。正如报告指出，“即使首付已备齐，房价上涨仍可能让你被挤出市场。”

温哥华并非孤例。同属BC省的维多利亚市，2月房价也上涨了8,600加元，这表明整个大温地区及其周边城市的市场正在同步走高。虽然涨幅相较于疫情期间的高点已明显趋缓，但房价上行的趋势尚未停止，市场压力仍在。

与此同时，美国新一轮关税政策引发的经济不确定性，已对全国房屋销量造成影响。根据市场初步数据，加拿大全国房屋销量已出现10%左右的下降，显示出买家信心受到冲击。

不过，在持续的不确定性中，仍有一丝缓解的迹象。由于近期房贷利率小幅下调，购房者的负担略有缓和。数据显示，购房所需的最低年收入比去年减少了1,000加元，月供亦下降约36加元。这虽然不足以抵消房价上涨带来的全面压力，但对边缘买家来说，仍是一种积极信号。

展望未来，加拿大房价走势依旧取决于几个关键变量。首先，利率政策将是决定市场走向的核心因素之一。如果央行在2025年继续维持或推进降息周期，可能为市场注入更多购买力，支撑价格维持甚至进一步上涨。反之，若经济形势恶化或通胀压力反弹，利率政策收紧的风险依然存在。

其次，政策层面是否加码供给端支持，仍是影响房价结构性问题的关键。尽管各级政府纷纷宣布刺激住房建设，但真正落地仍需时间和制度配套，短期内对抑制价格上涨的效果有限。

因此，对于仍处于观望的购房者而言，市场的复杂性正在加深。“现在买还是等？”这一问题没有统一答案，但明确的是，当前市场仍处于高度敏感状态，任何政策变化或外部经济扰动都可能引发价格和情绪的波动。

对于有稳定预算和长期持有计划的买家而言，当前利率下调所带来的“喘息空间”不妨视为一个窗口期。而对于对价格波动较为敏感、首付压力较大的买家而言，继续观望未尝不可，但也需密切关注利率、通胀及供应政策的最新动态，避免错过重要拐点。

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