在贸易战和关税不确定性的大背景下，加拿大房贷市场的局势变得愈加复杂，特别是对于受关税影响的自雇人士。近日，多伦多银行（BMO）宣布，对自雇人士，尤其是从事钢铁、铝业、建筑和农业等“关税影响行业”的人群，收紧房贷申请标准。这一举措引发了广泛关注和争议，尤其是在经济前景不明朗的情况下。

BMO收紧自雇人士房贷规则

根据BMO的最新政策，银行将对自雇人士在“受关税影响的行业”中的贷款审核更加严格。这意味着，许多从事钢铁、铝业、建筑和农业等行业的自雇加拿大人，将更难获得吸引力的贷款利率、面临更高的资格要求，并且银行将提供的信用额度也会减少。

加拿大的自雇人士，尤其是那些在经济动荡中受影响的行业工作的人，正面临着贷款申请困难的问题。BMO的这一政策被批评为在本已充满不确定性的环境中增加了更多障碍。专家指出，随着更多行业受到关税和经济压力的影响，银行可能会收紧贷款审核，以避免向还款能力较弱的人群提供贷款。回想疫情期间，许多受影响行业的工人也面临贷款申请延迟或被拒的情况。

加拿大楼市：买卖双方调整心态

在多伦多，尽管买卖双方对楼市前景有所担忧，但仍有一些交易正在达成。许多买家正在押注不确定性和经济衰退风险会导致房价下跌，而一些卖家则意识到“高峰时期的房价”难以重现，因此开始调低售价或设定更为现实的价格。

然而，尽管市场上仍有交易发生，但整体市场氛围依旧较为冷清。据悉，多伦多的房地产经纪人预计，今年3月的销量可能和2月一样低迷，2月的销售量是自1995年以来最差的。

加拿大租房市场：老年人占据主力

说到加拿大的租房市场，许多人会想到年轻的单身租客，可能是正在打拼的年轻人或刚刚毕业的学生。然而，现实却让人大吃一惊：根据一份去年12月发布的报告，加拿大单身租客中，65岁及以上的老年人占比达到了三分之一。而25至34岁之间的年轻租客仅占18.5%。

老年人选择独自租房的原因各异，可能是因为丧偶、离婚、退休后缩小居住空间，或者个人选择。然而，考虑到加拿大高昂的租金市场，这对他们的财务安全和退休计划将带来不小的影响。

无论是在房贷市场还是租房市场，加拿大目前正面临着许多不确定因素。受关税和经济衰退的双重影响，自雇人士和普通家庭的住房压力都在加大。同时，房地产市场虽然有所交易，但整体上仍处于冷清状态，而老年租客的崛起也为租房市场带来新的挑战。在这样的背景下，加拿大的房市和租房市场将如何发展，依旧充满变数。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-housing-news-march-28/