在加拿大房地产市场面临高利率、供应紧张和建房成本上升等多重挑战之际，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）近日提出一项重大税务政策，意在通过延迟资本利得税的征收，鼓励个人和企业将资产收益重新投资于加拿大境内，进而推动本国经济发展和房地产投资。

博励治在周日发布的一段视频中表示，未来若保守党赢得联邦大选并成功组建政府，该项名为“加拿大优先再投资减税”的政策将于2025年7月1日生效，并持续至2026年底。他指出，只要资本收益被再投入至加拿大本土经济中，将不立即征收资本利得税，直到投资人最终套现或将资金转移出境时才缴纳税款。

这一政策被视为当前紧张的房地产市场中的重要利好，尤其对开发商、投资者及资金密集型的大型项目而言，将显著改善税务结构，提升资本流动性。博励治强调，这一措施将为加拿大经济引入“数百亿甚至上千亿”加元的投资，特别是在当前面临外部经济压力、尤其是来自美国潜在贸易威胁的背景下，有助于建立一个强健、自主的本国经济体系。

他在多伦多的新闻发布会上表示，该政策是对美国政策环境变化的直接回应，将增强加拿大在全球经济中的韧性。博励治称，“今天，我们以加拿大优先的再投资减税政策对抗美国人，这将打造一个抵御唐纳德·特朗普不合理和不公平威胁的经济堡垒。”

政策公布后，受到科技、企业界和部分地产界人士的积极响应。代表本国科技企业的加拿大创新者委员会在声明中表示支持该提案，认为此类政策有助于增强本地高成长型企业的融资和扩张能力。该委员会主席本杰明·伯根（Benjamin Bergen）指出，“拟议的加拿大优先再投资减税政策符合我们长期以来倡导的目标，鼓励国内再投资，并支持企业增长。”

在房地产领域，这一政策被认为可能成为推动市场复苏的重要杠杆。长期以来，资本利得税被视为阻碍土地流转、开发重启及项目再投资的因素之一。由于资本利得税必须在资产出售时立即缴纳，许多开发商和投资者往往倾向于“持有不动”，以避免税负带来的现金流压力。而博励治提出的税务递延机制，将使这些收益得以继续用于购地、建设新屋、或进行城市更新等项目，为房地产投资打开更大空间。

此外，该政策也可能缓解当前的住房供应瓶颈。面对人口持续增长和购房需求高企，加拿大多个城市亟需大量新增住房。博励治强调，若资金能够顺利从旧资产流入新项目，将有效促进建房节奏，为普通购房者创造更多可负担选择。他补充道，如果这一政策能如预期带来“巨大经济繁荣”，不排除将其长期化甚至永久实施的可能性。

目前，该政策的具体财政成本尚未披露。博励治表示，虽然政府可能暂时失去部分税收收入，但从长期看，随着投资活动增加和经济扩张，政府税收“会来得更晚，但会更多”。

相较之下，自由党此前提出对企业三分之二的资本收益征税，并对个人超过25万加元的资本利得征税。但自由党领袖马克·卡尼已于近期宣布暂停这一加税计划，意在缓和投资者压力并为选战铺路。

博励治还宣布，若当选将提高免税储蓄账户（TFSA）的年度缴纳上限额外5000加元，但该增加部分仅适用于投资加拿大企业。此举同样被认为是推动本国资本优先使用、对抗外资流失的配套措施。

随着联邦大选临近，各政党纷纷加紧在经济与住房议题上发力。博励治此番提出的资本利得税延期政策，或将在地产行业掀起新的讨论热潮，尤其是在当下资金谨慎、投资观望的市场环境中，为行业带来新的突破口。房地产从业者、投资者及相关政策制定机构正密切关注后续的政策细则与执行路径。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/politics/article-conservatives-capital-gains-tax-deferral/