多伦多市中心已逐渐恢复了疫情期间失去的大部分活力，但即使生活迹象已经恢复，市中心仍然面临着办公室工作人员短缺的问题。

CBRE 刚刚发布的《2025 年第一季度加拿大办公室数据》报告中的新数据显示，今年前几个月，多伦多市中心低迷的商业市场的空置率略有反弹，但要恢复正常还有很长的路要走。

CBRE 的数据显示，2025 年第一季度，多伦多的表现优于加拿大其他城市，市中心办公室空置率下降了 50 个基点，至 18.5%。

虽然这标志着自2020年初市场暴跌以来首次出现的实质性改善，但与疫情前相比仍有很大差距。

在2019年第四季度，也就是疫情暴发前的最后一个完整季度，多伦多市中心写字楼空置率仅为2.2%，创历史最低。但随着疫情袭来，全球办公模式大变，办公空间需求急剧下滑，至今已有五年尚未完全修复。

CBRE加拿大区主席保罗·莫拉苏蒂（Paul Morassutti）表示：“加拿大写字楼市场原本已接近反弹，虽然部分领域开始回暖，但整体市场和经济一样，仍处于观望阶段。”

“目前尚不清楚市场是否真的迎来新一轮动力，也不清楚关税的不确定性对企业决策造成多大影响。预计到第二季度，我们将能更清晰地看出关税真正带来的影响，以及企业将如何应对。”

尽管人们对市中心办公人潮是否能全面回归仍持怀疑态度，但CBRE指出，一些积极迹象或许可以增强市场信心。

此前，有专家预测美国总统特朗普的关税威胁将影响企业决策，进而打击办公空间需求。但CBRE指出：“截至第一季度的数据显示，关税并未对办公空间需求造成明显冲击。”

报告还指出，除了写字楼空置率在本季度迎来疫情以来的首次明显下降之外，第二季度可能还将看到平均租金报价回升，以及转租面积进一步减少，目前已降至自2022年第二季度以来的最低点。

此前几年造成空置率飙升的写字楼建设热潮也正在放缓，目前多伦多全市在建办公空间仅为220万平方英尺，远低于高峰期水平。

在市中心以外区域，多伦多整体写字楼空置率为19.7%，而郊区空置率更高，达到了21.1%。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/office-vacancy-rate-toronto-2025/