自由党领袖马克·卡尼（Mark Carney）宣布了一项重磅住房政策：一旦自由党再次赢得大选，将成立一个新的联邦住房开发机构，并启动自二战以来最具雄心的住房建设计划。

卡尼在周一于多伦多地区的竞选活动中表示，该新机构将名为“建设加拿大家园”（Building Homes for Canada），由联邦政府主导，直接以开发商身份在全国范围内兴建经济适用房，重点包括在公共土地上建设可负担住房项目。

“几十年来，加拿大政府在住房建设上缺位。现在是时候重新投入公共资金，解决住房危机了。”卡尼表示。

他指出，这一机构将获得超过250亿加元的融资，用于支持加拿大本土的预制房屋制造商，尤其是那些使用本地技术和资源（如加拿大软木材）的企业。此外，政府还将提供额外100亿加元的低成本融资和资本，用于扶持经济适用房建筑商，推动更多非营利与合作型住房项目落地。

上一次联邦大规模直接参与住房建设，还是在第二次世界大战结束后。当时，加拿大政府为退伍军人及其家庭建造了成千上万套价格低廉的住房。如今，受限于数十年住房供应不足，加之疫情后强劲的移民增长，加拿大的住房市场再次陷入严重紧张。

卡尼强调，此时正是联邦政府再次发挥主导作用的关键时刻。

除直接建设外，卡尼还承诺将大幅削减开发审批环节的繁琐手续，包括将市政多单元住宅的开发费用削减一半。此外，自由党政府将重新引入1970年代曾使用的“多单元租赁建筑成本补贴”税收激励措施，以刺激租赁型住房的建设，并推动将现有建筑改造为可负担住房。

卡尼还表示，将继续推进并扩大“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund）。该基金是自由党政府现有的一项政策，旨在向市政政府提供直接资金支持，以加快多单元住宅的审批流程。

虽然特朗普在美国总统大选中的强硬贸易立场对加国经济带来不确定性，但住房议题仍是4月28日联邦大选中最受关注的焦点之一。多伦多与温哥华的基准房价早已突破100万加元，加拿大的家庭债务与可支配收入之比在七国集团（G7）中高居首位。

在住房问题上，卡尼的主要对手、保守党领袖博励志（Pierre Poilievre）提出了截然不同的解决方案。他指责自由党的高移民配额政策加剧了住房短缺，并承诺将取消对130万加元以下新建住宅征收的联邦销售税，同时彻底废除住房加速基金。

作为回应，卡尼则承诺将取消对首次购房者在购买100万加元以下房产时征收的联邦销售税，以降低首套房购房门槛，帮助年轻家庭实现住房梦想。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/carney-to-revive-wartime-era-homebuilding