在疫情期间，加拿大各大都会区房市在低利率刺激下狂飙突进，不少投资者冒险高杠杆入市，押注未来房价持续上涨。但如今泡沫破裂，利率飙升，房价下跌，大批炒房者陷入违约泥潭，损失本金之余还面临高额索赔。开发商则纷纷采取法律手段追讨损失，加拿大房地产市场正经历前所未有的震荡。
图片来源：Ramon FerreiraToronto Star
疯狂入市：5%首付换未来暴利
据《多伦多星报》报道，2021年底，蒙特利尔物业经理尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）在地产经纪的推荐下，认购了一套位于Forest Hill社区、总价85.5万元的期房公寓，仅支付8.55万元首付。
经纪人将这场交易形容为“VIP机会”，并承诺日后可高价转手获利。尽管塔吉丁明知自己难以获得贷款，仍被市场的狂热情绪鼓动入市。他回忆：“当时大家都深信，房地产不会亏。现在看来，简直荒谬。”
现实反噬：贬值、违约、索赔
几年后，塔吉丁因无法获得贷款而违约，8.55万元定金被没收，更面临高达86万元的违约赔偿诉讼。他的遭遇并非个案。随着市场转冷，期房买家违约事件激增。
《星报》调查发现，仅CentreCourt和Mod Developments两家开发商，已对近130名买家提起诉讼，涉及多伦多五个项目。这些买家多在2020年前后入市，原定2024年交房，但如今因房价下跌、贷款困难而陷入债务危机。
有部分买家试图以“不可抗力”为由抗辩，但开发商并不接受这一说法。房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）指出：“就算在2008年金融危机期间，也未出现如此规模的违约。”
利率暴涨、转售无门，投资者接连“爆雷”
2020至2022年间，多伦多房价飙升逾50%，央行基准利率低至0.25%。投资者蜂拥抢购，仅需5%-10%首付，无需贷款，甚至可提前通过“转让销售”套利。数据显示，当时投资者占新建公寓买家的65%。
然而，2022年3月起，随着加拿大央行连续加息至5%，房市急转直下，转售市场停摆，经纪人纷纷失联，投资者无路可退。
买家托多罗夫（Kristiyan Todorov）在Mercer Street购买的单位原价110万元，最终缩水至83万元卖出，不仅亏掉20万元定金，还遭索赔百万元，另附24%年息。
律师阿卡迪·布舍列夫（Arkadi Bouchelev）代理的Mercer Street案件涉及19名买家，索赔金额逾1300万元。他估计，大多伦多地区正有上万人面临类似风险。
市场链式冲击：房价、开发、供应三重打击
专家指出，大规模违约已引发市场连锁反应：
- 房价受挫：若开发商低价抛售违约单位，整栋大楼估值将整体下调，影响所有业主资产。
- 开发商受损：项目无法按原价转售，开发商需亏本出售或转为出租，回本周期延长。
- 新项目锐减：未来三年，新建公寓竣工量预计将骤降69%，令住房供应雪上加霜。
塔吉丁购买的那套公寓最终以42万元成交，不到原价的一半。但他的烦恼远未结束——即使房子已售出，他仍面临高额索赔。
“我从没想过，买不起房会把我送上法庭。”塔吉丁无奈地说。
楼市神话终结，代价正在显现
这场由低利率催生的投机狂潮，正以法律诉讼、金融压力与市场冻结的形式结束。曾被视为稳赚不赔的房地产投资神话，如今正被现实一一打破。无论是个体买家，还是整体市场，最终都需为这场“恐慌入市”的投机付出代价。
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