自由党近日公布一项宏大的住房建设计划，声称将是“自二战以来最具雄心的住房政策”。然而，业内专家指出，当前建筑业面临的劳动力短缺与生产效率问题，或使这一目标难以实现。

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自由党领袖马克·卡尼（Mark Carney）周一宣布，计划将每年住房建设速度提升一倍，至50万套。为实现这一目标，联邦政府将亲自担任开发商角色，集中建设可负担住房，并计划：

• 提供250亿加元融资，支持预制住宅产业；
• 为可负担住房建设者提供100亿加元支持；
• 推动简化审批流程、税收激励；
• 鼓励将现有建筑转型为住房。

卡尼表示：“我们将建造加拿大人买得起的住房，并打造一个能走向全球的新兴产业。”

目标雄心勃勃，现实却不容乐观

尽管加拿大迫切需要扩大住房供应以遏制高房价，但该计划的可行性引发质疑。

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）2024年报告，尽管建筑行业就业人数创纪录，加拿大当前年产能仍仅为40万套，比卡尼的目标少10万套。

Desjardins同年也指出，各类监管限制、劳动力与原材料短缺、融资压力等因素，将严重制约加拿大实现CMHC提出的“2030年前建设580万套住房”的目标。

CMHC早在2022年便估算，加拿大当前建筑能力不足，主要省份如安大略、魁省、阿尔伯塔和卑诗省最多只能提升30%-50%的产能。

根据BuildForce Canada 2024年报告，要达成上述住房目标，加拿大需将住宅建筑业劳动力较2023年增加83%，总人数达104万人。而卡尼的计划中并未提及如何解决建筑业劳动力短缺问题。

最新数据显示，尽管加拿大2月住宅开工量增长2%，达24.5万套，但环比仍下降4%，反映出行业波动持续。

新民主党也提住房新政 分析师直言“适得其反”

与此同时，新民主党也于上周末提出一项旨在提升住房可负担性的计划，拟通过CMHC向首次购房者提供政府支持的低息贷款，以对抗银行高利率压力。

NDP党领Jagmeet Singh表示：“这前所未有，但如果我们能给大开发商贷款买楼、买房，为什么不给普通家庭一点喘息空间？”

《金融邮报》专栏作家、利率分析师兼按揭策略师罗伯特·麦克利斯特Robert McLister对此提出强烈批评，认为政府补贴按揭是一个“糟糕的主意”：

“这类政策会推高房价、助长过度借贷，还可能提高国家整体债务成本。”“事实上，人口增长放缓、利率上升、经济不确定性以及现有政策，已经在改善住房可负担性，不需要再人为干预。”

文章来源：https://financialpost.com/federal_election/does-canada-have-the-workers-needed-for-carneys-housing-plan