随着大量新建公寓涌入市场，多伦多租房市场正逐步由“房东市场”转向“租客市场”。为争夺租户，不少开发商和房东祭出空前力度的优惠措施，如免租期、搬家补贴、免费停车和Wi-Fi等。然而，专家提醒，租客在签约时仍需警惕“隐形成本”。

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租房优惠全面升级，免租期最长达三个月

据《多伦多星报》报道，中城区某高端公寓提供“两个月免租+多年免费Wi-Fi”；市中心某开发商则对签订两年租约的租户给予三个月免租；Annex地区亦有公寓提供“一个月免租+六个月免费停车”或“$500搬家补贴”。

市场研究公司 Urbanation 高级经理迈克尔·涅兹戈达（Michael Niezgoda）指出，大量新建房源集中上市，创下几十年来的新高，导致市场竞争激烈，房东提供的优惠远超疫情初期。

根据 Urbanation 数据，截至2024年底，大多伦多地区2000年后建成的出租公寓（purpose-built rentals）空置率创下自2021年以来新高，超过50%的公寓楼推出优惠（而2023年仅为15%）。

降价不如“送福利”，吸引租户不降挂牌价

在租金水平已降至七个季度以来低点的背景下，房东避免直接调低挂牌价，而是倾向以各种“附加福利”吸引租客：

• 延长免租期：从传统的1个月提升至2-3个月，甚至分散安排在租期中（如第2和第11个月免租）；
• 差异化福利：如免费停车、储物柜、健身房会员、Presto交通卡充值、共享汽车服务等；
• 现金奖励：包括搬家补贴或第二个月租金五折等。

涅兹戈达表示，这种策略既维持了市场表面租金水平，也有助于房东提升单位吸引力。

租客需留意“隐藏成本”与租金上涨风险

本地租赁经纪人鲁本·拉博维茨（Reuben Labovitz）提醒租客，签约前务必细读合同条款，避免因优惠隐藏成本而吃亏。

例如，部分租约在第一年提供折扣租金，但第二年涨幅是以原价计算的；另外，一些不受市府租金管制的新公寓，优惠期一过可能会大幅涨租。

另一位租赁经纪贾斯汀·贝利（Justin Bailey）也指出，虽然这些优惠主要出现在出租型公寓，但一些新建普通公寓的房东，特别是在大量单位待租的情况下，也开始提供类似优惠，例如“第二个月五折”或“首月免租”。

“我们的目标是用更有创意的方式吸引租户，同时维持挂牌价的吸引力。”贝利说。

未来走势：优惠或将分化，新公寓压力仍在

Urbanation 预测，2025年将有约3.08万套新公寓竣工，其中约40%预计将用于出租。到2026年中期，竣工量将开始下滑，预计2028年年竣工量将降至不到1万套。

涅兹戈达表示，届时较成熟、空置率低的公寓将停止提供优惠，而新建、空置率高的公寓可能仍需依赖优惠吸引租户。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/landlords-are-offering-free-months-of-rent-complimentary-wi-fi-and-presto-cards-to-attract/article_9c425391-90f9-4fd8-aca2-fd61c613eca3.html