你是否已经厌倦为住房支付高得离谱的费用？在多伦多、温哥华等大城市，即便是中产家庭，也难以负担“普通”住房的成本。而对于全国各地的租房者而言，创纪录的高房租和不断下降的空置率，正在使安居梦越来越遥远。

如今，住房可负担性已成为2025年联邦大选的关键议题。自由党和保守党都承诺解决这场危机，但路径却大相径庭。

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当前住房危机概况

拥有住房对许多加拿大人而言，已变成一场奢望。根据加拿大房地产协会（CREA）3月的报告，全国新挂牌房源下降12.7%，房屋销售量环比下降9.8%，而近期关税带来的经济不确定性可能是主因之一。

与此同时，租金水平也在持续上升，全国一居室公寓平均月租已超1900加元。在多伦多和温哥华等地，平均房价超过100万加元，这意味着租客需要远高于平均水平的收入才能获得贷款资格。

这场住房危机的根源之一是人口增长远超住房供应。根据加拿大统计局数据，2016至2021年期间，全国人口增长了5.2%，其中近80%来自移民。然而，新建住房数量远远跟不上，特别是可负担住房和出租单位的建设滞后，导致空置率走低、竞价战频繁，年轻家庭陷入“租也难、买更难”的困境。

自由党的住房承诺

自由党领袖**马克·卡尼（Mark Carney）**将住房列为竞选核心议题，承诺帮助租房者和首次购房者解决成本问题。其主要政策包括：

• 对首次购房者购买的新建住房提供GST退税，最高退税额度可达100万加元，预计可节省数万元；
• 将非营利性社区住房数量翻倍，目标到2035年建成400万套新房；
• 与城市合作，简化审批流程、降低开发费用；
• 扩大技术工人培训、投资模块化与预制房技术；
• 提高建筑行业生产力，降低建设成本；
• 减免与住房建设相关的税费。

整体而言，自由党的模式是以政府为引导、鼓励公共和合作型住房建设。

保守党的住房方案

保守党领袖**皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）**的核心理念则是“拆除政府障碍”，释放市场力量。他将高房价归咎于“政府看门人”拖慢开发、推高成本。

保守党的关键承诺包括：

• 对所有买家提供新建住房的GST全额豁免，上限约为130万加元；
• 将联邦基础设施资金与地方建房表现挂钩，对不达标城市惩罚、对积极发展者奖励；
• 加快审批流程、放宽交通枢纽周边的分区限制；
• 鼓励高密度住宅开发。

与自由党相比，保守党对租房者与低收入家庭的直接支持较少，更侧重通过增加整体住房供应来缓解市场紧张。

哪种方法更现实？

无论哪个党派执政，实现显著改变都不可能在一两年内完成。即使在理想环境中，住房建设仍需时间，基础设施建设亦不能忽视。乐观估计，5到10年后我们才可能看到这些政策战略的累积成效。

卡尼代表的自由党方案强调政府协调与公共住房支持，适合需要直接援助的人群；而波利耶夫主张的市场主导模式，则寄希望于私人资本和建设自由。

选民应关注的不仅是承诺的“数字”，更重要的是背后是否有切实的执行路径。最终，能坚持到底、落地推进者，才有可能真正解决这场影响深远的住房危机。

文章来源：https://www.ctvnews.ca/federal-election-2025/analysis-and-opinion/article/christopher-liew-duelling-platforms-promise-housing-affordability-fixes-but-whats-realistic/