近年来，加拿大各级政府频频推出各类住房政策，包括补贴、税收激励等，试图缓解住房危机。然而，这些措施往往只是治标不治本，未能真正解决房价飙升和供应短缺的问题。

住房危机的根源：高税负与严监管

加拿大住房市场的根本问题在于：高昂的税费和严格的建筑监管正在限制新房供应，并推高成本。

上世纪80年代，在多伦多加建一间小型早餐室，仅需25加元的许可费用，审批时间仅一天。而如今，一个类似的住宅改建项目可能需要长达一年的审批时间，并涉及建筑师、律师及顾问等高额费用，动辄数千甚至上万加元。这种繁琐的程序与高昂的税费直接抑制了住房供应。

住房建设滞后，供需严重失衡

数据显示，加拿大的住房开工率在1976年达到峰值，当年新增住房达27.3万套，而当时全国人口仅约2350万。如今，加拿大人口已增长至4150万，但每年的新房建设量仍未能恢复到这一水平，导致住房短缺加剧。

根据经济学基本规律，当市场需求超过供应，价格就会上涨。除了供需失衡外，新房建设的税费和监管成本也进一步推高了房价。目前，在多伦多，新建住房成本的三分之一来源于各级政府征收的税费。如果能免除这些税费，房租或购房成本有望下降约三分之一，使得许多因高成本而停滞的开发项目得以重启。

降低税费、优化审批才能真正缓解住房危机

不少人担忧，如果取消新房建设税费，会对市政财政造成压力。然而，从长期来看，新增住房可以带来更稳定的房地产税收，比一次性开发费更有利于政府收入。在许多国家，政府通过税收增量融资（TIF）等方式鼓励房地产开发，以扩大房产税基，提高财政收入。

然而，在多伦多，情况恰恰相反。政府收取高额建筑税，限制了住房建设，导致市场供应不足，房价不断攀升。与其关注一次性开发费用，不如将目光放长远，依靠扩大房地产税基获取长期财政收益。

监管改革势在必行

除了高税负，冗长的审批流程也是住房供应不足的重要原因。一个新建项目从土地征用到开工，往往需要3至4年，而这一过程的延误可能导致数百万加元的额外成本。最终，这些成本都会转嫁给购房者和租客，进一步加重住房负担。

不同政党的住房政策对比

面对住房危机，加拿大主要政党的政策方向大相径庭。

保守党主张通过减少税费、优化监管来激活市场，让私营企业发挥主导作用，因其具备必要的资金、技术和规模来应对住房需求。他们提议的改革包括：

• 取消所有新建住房的税费，以降低购房和租房成本；
• 简化监管流程，将住房审批时间缩短至6至9个月；
• 通过政策激励房地产开发，以扩大市政房产税基。

相比之下，自由党政府则计划直接参与住房开发。然而，政府主导的开发模式是否高效仍存在疑问。回顾联邦政府在军营和原住民保留地的住房建设项目，其结果并不理想。与其直接介入市场，政府或许更应专注于改善监管和降低成本，让市场力量推动住房建设。

住房改革迫在眉睫

加拿大的住房危机，归根结底是政策问题所致。幸运的是，政策是可以调整的。只有通过税收改革、优化审批流程，并充分释放房地产行业的潜力，才能真正缓解住房困境。现在，是时候做出改变了。

文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-housing-crisis-simple-solution-cut-taxes-regulation