随着美国总统特朗普宣布新一轮关税政策，加拿大工业地产市场前景蒙上阴影。根据商业地产服务公司CBRE发布的最新报告，尽管今年初市场整体表现稳健，但“持续的关税风险与贸易不确定性”正成为压制租赁需求的主要因素。

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CBRE指出，加美贸易摩擦的冲击将在加拿大工业地产领域最为直接地体现。报告特别提到，制造业、自然资源出口、交通运输、物流和零售行业将成为主要受影响群体——而这些行业恰恰是加拿大工业用地的最大用户。

CBRE加拿大区董事长Paul Morassutti表示：“工业地产市场正处于生死关头。如果《汽车协议》被取消，将对加拿大制造业构成根本性破坏，其对工业地产市场的影响几乎难以想象。”不过他也指出，在当前前提不变的情况下，加拿大工业地产基本面仍稳健，只是空置率已出现回升。

目前，贸易战的影响尚未在第一季度全面显现，但主要城市的市场数据已出现波动。例如温哥华地区的工业空置率升至3.7%，卡尔加里为5.1%，大多伦多地区为3.4%，而空置率最低的埃德蒙顿也达到2.6%。新项目集中完工与高租金推高了市场压力，部分城市如卡尔加里和埃德蒙顿虽有吸纳增长，但整体租赁动能趋于减弱。

尤为值得关注的是蒙特利尔市场，面临经济疲软与亚马逊撤资双重冲击。今年早些时候，亚马逊宣布将于2025年底前关闭魁省全部7座仓库，理由是工会化趋势增强，经营成本上升。截至目前，大蒙特利尔地区在建工业面积为244万平方英尺，但年内吸纳面积仅为22.4万平方英尺，空置率达4.9%。

CBRE表示，未来几个季度需密切关注关税对大多伦多及整个南安省制造与仓储行业的深层影响。若贸易战持续升级，加拿大工业地产市场或将面临一轮系统性调整。

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