大多伦多地区房地产市场刚刚迎来十多年来最慢的春季开局。多伦多地产局 (TRREB) 的数据显示，3 月份典型房屋（综合基准）价格进一步下跌。上个月房屋销售量急剧下降，是十多年来当月需求最弱的一个月。与此同时，卖家数量达到多年来最高水平之一，进一步给价格带来下行压力。

多伦多房地产价格上月大幅下跌

大多伦多地区房价再次进入下行趋势。3 月份综合基准价格下跌 0.5%（-5,400 元）至 1,068,500 元，这是自去年 10 月以来的首次月度下跌。与去年相比，价格下跌 3.8%（-41,860 元）。价格一直在相对较窄的区间内交易，上个月的价格与近 4 年前大致相同。

上个月，大多伦多地区的房地产销售疲软，但这并不是因为缺乏选择。3 月份房屋销售下降 23.1% 至 5,011 套，创下至少 15 年来的最差销售记录。与此同时，新上市房屋数量较去年同期增长 28.6% 至 17,263 套，创 3 年来最大增幅。

独立屋市场万锦领跌

针对独立屋而言，万锦独立屋平均价3月同比大跌20.3万，列治文山跌9.2万。

2025年3月独立屋房价  图源：TRREB

2024年3月独立屋房价  图源：TRREB

密西沙加独立屋均价与去年3月基本持平。

多伦多独立屋均价从去年3月的170.8万涨到172.3万。

杜兰区独立屋均价从去年3月的105.6万跌到102万。

按年比较独立屋平均价下跌1.8%，其中416地区上涨1.1%；905地区跌4.3%。

半独立屋416地区涨幅2.6%；905地区跌6.6%。

镇屋416地跌2.4%；905地区跌3.9%。

公寓416地区下跌1.8%；905地区跌5%

TRREB 的雄心勃勃的政策在利率方面与市场预期有些背道而驰，因此对需求没有任何影响。大多数商业银行一直在警告通胀正在加剧。丰业银行甚至警告称，加拿大央行最近的降息破坏了其政策，限制了其应对贸易战的能力。他们认为，这降低了短期内进一步降息的可能性。 

文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-real-estate-enters-a-bear-market-sales-plunge-inventory-rips/

https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2503.pdf