随着4月28日联邦大选的临近，加拿大的住房问题成为最受关注的议题。尽管来自边境以南的干扰和影响不断增加，住房问题仍然是联邦选举的主要议题。从高涨的房价、紧张的租赁市场，到住房供应不足和审批效率低下，住房危机已不再是个别城市的问题，而是影响全国民众生活质量的核心挑战。

住房负担能力进入历史低谷

在过去十年中，加拿大房价持续上涨，尤其是在大多伦多和大温哥华地区，居住成本远超大多数人的支付能力。2025年，购买多伦多一套住房所需的年收入高达22.3万加元。而在过去，住房成本与收入的比例通常为3:1，如今在安省已经上升至10:1。

不仅购房成本高企，租金同样不断上涨。全国一卧室公寓的平均月租已达2088加元，部分城市更高。住房开支正吞噬着许多家庭的大部分收入，影响着他们的健康、教育、职业选择甚至生育计划。

年轻人普遍失望，“买房梦”破灭

住房负担问题对年轻人打击尤为严重。多项调查显示，越来越多年轻人不再把拥有住房视为现实目标，而只能依赖父母资助才能踏入房地产市场。许多人认为自己被政策和前几代人“抛弃”，对当前执政党未能兑现建房承诺感到失望。

正因如此，住房问题成为年轻选民积极参与本次大选的重要动力。他们希望选出真正能解决问题的政府，而不是再听空洞的承诺。

各党派政策对垒，落实仍是难点

保守党候选人博励治提出，全面取消新建住房的联邦商品服务税（GST），并强调要加快审批流程，推动城市内高密度开发；自由党代表马克·卡尼则承诺，建设更多可负担住房、在五年内削减50%的政府建设附加费用，并对新房给予GST退税。

尽管这些政策听起来力度不小，但能否真正落地仍有待观察。住房建设涉及联邦、省级和市政多个层级，政策协调难度极高。地方政府审批流程繁琐、居民反对声音强烈，常常成为实际操作中的最大障碍。

利率虽降，市场仍然低迷

2022年至2023年，加拿大央行持续加息，政策利率最高达5%。这一轮快速加息给市场带来深远影响，包括项目取消、销售萎缩、融资困难。尽管从2024年起央行已开始降息，当前利率为2.75%，但消费者信心尚未恢复，开发商投资意愿也依旧低迷。

住宅建设疲软的现实仍在持续。数据显示，2024年初，六大城市的住房开工数量普遍下降，其中多伦多同比下降68%，温哥华下降48%。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）预计，新房市场短期内仍将承压。

安省住宅建设委员会主席莱尔指出，市场化住房占加拿大住房市场的90%，而税负占建筑成本的36%。他建议政府通过财政激励和增加社会住房投入，推动更多非营利性住房项目建设，同时释放政府土地，降低地价成本。

老年人住房困境被忽视

加拿大人口老龄化趋势明显，但老年人住房问题在公众话题中却鲜有提及。越来越多老年人希望“在家养老”，但适老住房严重短缺。据统计，自2016年以来，老年人住宅开工量下降超过80%。长期护理机构设施不足、养老社区建设滞后，正成为隐性危机。

在缺乏可负担和适配住房的情况下，老年人难以顺利搬迁或“缩房”，也进一步影响了年轻家庭的购房和家庭扩展需求。

基建未能跟上城市扩张

城市边界不断扩张也引发了环保和城市规划争议。有声音呼吁应转向“智慧密度”开发，在现有城市区域内提升住宅供应而非无限向郊区扩张。建设密集、多样、公共交通便利的社区被认为是更可持续的发展模式。

城市规划师Naama Blonder批评，部分政治领袖仍抱持“地多就能建”的思维，忽视了基础设施成本、交通压力与环境影响。而各级政府在住房政策上的反复承诺和执行力不足，更令民众失望。

大选结果或影响住房政策走向

此次联邦大选或将成为未来十年住房政策的分水岭。无论是通过税务改革、流程简化、直接投资、还是与市政合作，住房政策的执行将深刻影响加拿大的经济复苏、代际公平与社会稳定。

住房问题已经不再只是一个市场问题，而是关乎社会结构、公平机会与国家治理能力的核心挑战。

4月28日，加拿大人将以选票回应这一国家性难题。

文章来源：https://storeys.com/housing-real-estate-election-issue/